第一次去香港，租房需要注意些什么?

暖枫 · 发表于 2023-8-25 15:43:53

第一次去香港，租房需要注意些什么?

peking · 发表于 2023-8-25 15:44:03

租房需要确认业主（房东）出租的房子产权上不存在未完结的官司，理论上租约需要房产证上所有的持有人签字才能生效。
如果找中介，需要支付半个月的租金作为中介费，而这个中介费的金额是可以讲价的。
租约需要打印花税，理论上是各自负责的。
一般租约的差饷地租管理费都是业主支付，水电煤是租客自行支付的。租客可以直接申请自己名字开立水电煤账户。读数与上一份单据的差额可以要求业主补回。退租后的押金也可以申请退回。
业主写在租约内提供的家具和电器是需要保障其正常使用的，如空调冰箱洗衣机热水器煤气炉，坏了由房东找人修复或自行修复后找房东报销。如果没有写在租约提供，但又有的设备，需要另行约定。没有写入房东又未作另行规定的物品理论上租客可以自行处理。
香港的楼房超过一定年限是需要进行验窗的，费用由业主承担。因为如果验出来需要维修是有可能需要搭棚的，这是一笔不小的费用。
租约一般是两年，一年死约，一年生约。第一年完结后可以随时搬走房东无法扣除押金，房东也可以在第一年结束时提出加租。除非有约定不提出异议第二年自动转为死约，或者直接签两年死约。超出两年租期的租约，生死由双方协定。
租约包含不需要另外付费的会所设施使用权和会籍，以及出入的八达通。业主需要无条件配合办理。
如果对承租单位进行装饰和装修，需要同业主达成一致，否则退租时需要恢复原状。
不用太过小心翼翼，租和买在享受房屋权益上是对等的。学区等都属于租客。只是香港学区使用需要在前一年8月底前完成租约签订。
没有提前商量，租客可以拒绝房东进入房屋，也可以拒绝中介带人看房。
大概就那么多，有需要可以继续问，香港租房8年经验，希望可以帮到题主。

vam_hunter · 发表于 2023-8-25 15:44:53

首先，要先了解一下香港的租房市场价。总体来说，比国内要贵一些，根据市场价格，结合自己的经济情况，定好适当的价位区间，这样找房相对来说简单点。
其次，通过各种平台找个合适的中介，看看价位适中的房源，选好合适的，可以现场看看。香港租房市场还是比较成熟的，中介费一般是一个月的房租
第三，香港房租很多都是一年死约，一年生约，房租还要年交。当然啦，也有押一付一、压一付二的。
第四，签合同，香港的租房合同以及水电煤单据用处很多的，还有地址证明，办理很多事项都需要提供这些。
温馨提示：如果刚去香港的话，可以先找个酒店住一段时间，多看看区域环境，选择一个自己喜欢的房子，住着也开心，毕竟租房都是长时间的，不可能随时换。希望对你有帮助