香港如何租房子？

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香港如何租房子？

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1、租房类型

（1）唐楼：在香港拥有悠久历史，楼高3-7层，通常为独栋无电梯的老房子，卫生条件较差。但相对来说租金较便宜，且大多分布在居民区，周边配套设施齐全，生活便利，注重预算的同学可优先考虑唐楼房源。
（2）洋楼：一般为独栋且有电梯的楼房，安保措施相对较好。最常见的是单栋高层住宅，没有花园等配套设施，有门禁、监控和保安。
（3）屋苑：配有电梯和24小时保安，周边设施齐全，小区内还会有健身房、篮球场、游泳池等娱乐设施。价格偏中上，合租室友人数较多，有些小区离地铁站巴士站较远。
（4） 酒店式公寓：通常是在酒店中划出来的一部分，作为公寓出租，设施和配套相对豪华，部分还可以享受到酒店的服务设施，兼具了交通和安全方面的优势，但是租金偏高。
2. 租房渠道

（1）APP：28hse、House730、Squarefoot、591揾楼是使用人数比较多的租房APP，上面涵盖了香港很多房源，可以直接联系房东，但要懂得筛选判断。
（2）社交平台：许多业主会在线上社交群组上传自己的楼盘，线上平台也是一个很好的找房途径。
（3）房产中介：香港比较有名的四大房屋中介为：中原地产、美联物业、香港置业和利嘉阁。其都有对应的官网和App，房源信息较全。

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21fall的同学看过来！在香港租房，需要做好哪些前期准备？每个新生都会问到这个问题，现在在这里统一给大家整理了一份租房攻略！

为了能在香港租房的时候少走弯路，在租房前做好准备是非常重要的~
1-对租房预算进行预判
首先，大家需要判断好房子的要求和相应的预算！根据过往的租房情况的数据分析，大家可以作如下参考(每月租金)：1. 普通小区单间: 6000-8000HKD；2. 普通小区单间上下铺: 4500-6500HKD；3. 普通小区客厅: 4000-5500HKD；4. 上水及粉岭附近普通小区为以上价格减少10-15%；5. 香港岛租房为以上价格x1.5-2倍；6. 豪华小区（带会所）在普通小区的基础上x1.5-5倍。

同时，大家也要做好充足的心理准备：
1.房子的面积：通常大家最后都是3~5个人共同住四五十平米左右的房子，香港标准单人间的面积是2m*2m；
2.高昂的租金：可能小小一个房间的租金都比得上内地一套房的租金。



2-选址：熟悉港铁分布图
选址首要考虑与学校的距离，在寻找房源之前，可以先查一查香港地图，找到自己学校所在位置，配合港铁分布图，看到房源信息的时候也能估算上放学回家的时间距离。香不香港针对香港八大院校特意做了一张地图线路图，让小伙伴可以更清晰了解自己学校的周边地图。





也可以用以下工具轻松解决：1.使用Google Map自带的行程规划功能输入学校与家的地址就会得到时间距离 (连步行时间也会包括在内！)
2.下载“MTR Mobile”香港地铁的官方app也可以精确计算乘坐地铁的具体时间，迅速熟悉生活路径。以东铁线为例：




• 大学站即中大，中大同学通常从粉岭到大围这一段；
• 九龙塘站有城大和浸会，城大或浸会同学一般会选在沙田到红磡这一段；
• 大围可以转马鞍山线、九龙塘可转观塘线、红磡可转西铁线，因此房源的选择就更开放了。
*如果房源不是十分靠近地铁沿线的话，利用Google Map、KMB & LW（九龙巴士）、新巴城巴之类的app也能快速估算路程时间。




3-选屋：是否靠近地铁站？是否带家具家电？
• 大家可以根据自己的预算选择合适的房子~一般靠近地铁站的房价要高些，但住在地铁站附近，除了能享受便利的交通，通常周围也都有各类店铺和食肆连锁，基本可以做到满足生活需求；离地铁太远的话，一来各方面不太便捷、公交车的费用比港铁还贵，学生八达通(可享港铁半价)也没有公交优惠。





• 不管是新楼旧楼，家居电器都很可能不齐全（80%以上），因为学生租房需要的家具比较特殊（例如上下铺、厅里要住人之类的），业主出租的大多是配有基础设施的空房子。如果有幸遇到家具合适又齐全的房子，房租也会更高些。
香港可以租的房子类型，主要分为：1. 豪宅［高端小区有会所］2. 普通屋苑［一般小区无会所］3. 洋楼［独栋有电梯有当值保安］4. 唐楼［独栋无电梯未必有保安］5. 村屋［城中村自建房］学生党通常都会在1-3中间选择，所以同校的学生很可能都集中在一些比较大型比较方便的小区。*不同类型的房子各有优缺点，比如相同价位下，唐楼可能面积比较大，但是周围环境比较脏乱差，配套设施比较陈旧（况且新界区还没有唐楼）；
*村屋价格便宜，但是安装上网贵而且不太方便，安全性也有一定隐患。所以自己要考虑各个条件的取舍。

另外如果是21fall的新生，很推荐大家住在离学校比较近的，周边环境不复杂，租客都是学生的公寓哦，想了解港校周边学生公寓的同学可以私聊我，再匹配推荐~

jiashaopu

在香港经历过租房的朋友都知道，要想在香港租到称心满意的房子犹如西天取经，经历九九八十一难之后说不定还是租不到满意的。
怎么说?
1.找不到合适的房源
看来看去都找不到合适的房源，离地铁站太远，周边配套不够，房子太破旧，要么就是太远了没办法实地看房，入住才发现实物与照片不符。
2.坑爹的中介费
有些朋友为了求个保障安心在找房源的时候都是找中介，中介费通常为一个月租金，房东和租客一人一半，但这也有好几千块了。
3.室友
由于香港租金昂贵，除非特别有钱，一般都会和别人合租摊分房租，这就需要找室友了。好不容易找到了合适的房源之后还要找室友，就算找到了还要担心会不会被放鸽子，最后一起住的可能还是个奇葩室友。然后因为各种作息问题、卫生问题、各种鸡毛蒜皮的事情烦心，不想闹翻只能忍受。
4.公共区域、公摊费用
好不容易找到了室友，却又可能因为每个人用的水电量不同却要分摊一样的水电费而争执。而公共区域，像是客厅、厨房、洗手间等如果没有明确的分工，大家都不愿意把打扫当成自己的责任。就算有明确分工，也有可能因为室友说太忙忘记了等等借口逃避打扫，这个时候也只能强颜欢笑。
5.家电维修
住的时间长了难免会出现一些小问题，比如空调坏了、wifi不稳定、停电等等等等。不知道该找房东修还是自己找维修师傅，而且也不知道上哪找维修师傅。就算找到了，听到师傅说只是上门检查也要收400港币，还不包含维修费用。。。就只好让自己练就一身上能修空调下能修厕所的技能。
以上只是租房路上Top 5烦心难题，可能还有很多很多没有被列入。想想，如果工作不顺利回到家里要被这堆杂七杂八的事情烦心，生活真的很难过。
所以！考虑到大家租房的心酸，避免大家在租房这件事上再走弯路，我们立方推崇一切从简，帮你省去在香港租房遇到的所有的烦心事，让你快速轻松地搞定租房这个心头大石，并且让你安心省心地在香港安家~~
省心--私人空间与朋友享乐均可兼得
独立房间享受私人空间，公共空间享受朋友聚会。公共空间（客厅、厨房、卫生间、电影室等）由清洁姐姐打扫，只需打理好自己的房间即可，避免了和室友因生活习惯、打扫卫生等日常问题而产生矛盾。同时还有专业的维修团体替你解决家电维修问题。
省力--水电煤Wi-fi全包
租金包含水电煤Wi-fi，不仅省去了每个月另外缴水电网的麻烦，还避免了因为每个室友用量不同却分摊一样的杂费产生的不公。
省钱--没有中介费
直接和我们签约，公开透明的价格，不收取任何中介费。
有哪些房源？
我们在深水埗及中环均有不同类型的公寓。从大型青年共享公寓到服务式公寓，从单人房到双人房、女生宿舍、stuido、duplex，多样选择。每个房源都配有基本的家具，包含衣柜、书桌等，可以直接拎包入住，省下添置家具的麻烦~并且每个房源附近都有地铁站，直达各大高校、商圈及CBD，周边配套齐全，日常吃喝玩乐都不愁。
深水埗猫咪主题公寓
关键词：撸猫者天堂，LEGO迷必选，多种风格选择，可携带猫主子一起入住
*公共卫浴、厨房、健身房、电影室


深水埗工业风主题公寓
关键词：低调、接地气、经济实惠款
*公共卫浴、厨房、会议室






中环店
关键词：知名设计师@Gary Chang 操刀设计、一层一户、主打studio


都是哪些人在住？
立方一直都是以居住、餐饮、社交、创业、办公、娱乐、投融资和资源整合为一体的国际青年小区平台，聚集着一群香港最识玩的年轻人，他们来自不同的地方。有港漂、也有短期交换的国际生。有过来working holiday的外国人，也有处于工作过渡期的香港local。每个月都会组织不同的活动让大家一起玩，一起生活。住在这里，绝对不会感到孤单，还会收获一群好朋友！
太子和深水埗分店以学生和工作人士为主，中环店则以工作白领为主。
目前深水埗分店在6月前预定2020fall的房间有早鸟优惠哦~

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对于前往香港读书留学生们而言，需要面临的第一个考验就是解决在当地的租房问题。作为初出茅庐的小白，在他乡租房实属困难重重，很可能会遇到各种各样的疑惑，一不小心还会掉进黑心中介与无良房东精心设计的陷阱之中。
因此，为了让同学们在租房时能少走些弯路，这里，异乡好居就来分享一些香港租房流程中的几点注意事项，希望可以帮助你迅速走出租房迷雾，尽快找到自己心仪的“家”！
租房时间
由于这几年中到香港的留学生人数逐渐增多，当地的租房市场也随之变得异常火热，尤其是在各大院校周边区域的房源更是供不应求，处于僧多粥少的局面，其中将近一半的租客人群为大学生。在香港租房，如果是通过中介机构找房的话，房东一般都会将钥匙留给中介，这样一来可以方便租客随时看房，但也导致了很多学生同时在抢一处房源的现象，那么你事先看好的房子就很有可能会被别人提前租走。所以想要在香港租到好房，不建议大家拖到临开学的时候才开始着手找房，不仅好房源早就被洗劫一空，而且一般的房子也已所剩无几了，有句话是这样说的“六月不找房，八月徒伤悲”正是这个道理。在租房这种头等大事上还是要提早做准备为好，这样就可以有足够的时间，仔细筛选房源条件，还可以认真考虑租金等其他问题。




找房方式
对于留学生来说，找房一般有三种方式，可以通过熟人介绍，比如学长学姐或朋友等；可以委托专业的房屋中介机构或口碑不错的网站平台；还可以通过一些广告媒介等途径直接与房东取得联系。如果是通过熟人介绍的话，不仅可以节约一部分找房时间，而且也相对安全，学长学姐作为前辈，能够给大家推荐一些实惠的房源和家具，传授一些实用的租房经验。如果是委托中介或平台找房的话，这应该是最靠谱的选择了，房源充足，可选性高，保障性也高，而且更加省时省力，但前提是一定要找正规的中介或平台。如果是直接联系房东的话，可以通过各大租房网站或校园网站随时更新的租房信息或公布栏中张贴的租房广告等，上面都有标注房东的联络方式。无论选择哪种租房方式，都需要大家小心谨慎，以免上当受骗。




看房注意
在看房时，大家要注意观察房子所在区域周边的生活环境，首先要了解的就是安全情况，建议大家去看房之前上网搜索一些关于这个区域的犯罪率如何，如果是犯罪高发区域就不要选择了；还要多留意一下附近的交通设施，比如是否有公交或地铁站，看看哪种方式出行最佳，并估算一下从房子到学校的距离与所要花费的时间；接着就是要观察一下周边街区的安静程度，比如是否有建筑工地、夜市，或是24小时营业的场所等。在验房时，不仅要查看房屋的整体情况，细节方面也不能放过，比如查看房间是否有漏雨或开裂情况，检查房间中的所有设施，窗子、门、家用电器、以及马桶等能否正常使用，如果发现任何问题或故障，一定要及时向房东提出，让他尽快处理。此外，还要查看房间中有哪些家具，还需要什么家具，这些事情无关大小，都要了然于心。




签订合同
在整个租房过程中，最关键的一个环节就是签订租约，其中有很多事项都需要大家多多注意。香港租房合约一般会有两年期，第一年是死约，第二年是生约。在生约中，如果想在租约期内退租，需要提前一个月告知房东；死约的话是不能退租的，即使不住也要交完剩余的房租，但香港法律规定，只要租赁双方都同意的情况下，死约也可以提前解除，但是需要签订一份“提前解约协议”。另外，在签约之前，同学们一定要认真仔细地阅读租约内的每一项条款，如果发现有不懂之处，要马上询问房东，有对自己不利之处，也可以与房东共同商议交涉，在完全将内容都弄清楚，确保没有任何“霸王”条款后再签字。在签约之后，房东与租客都要缴纳印花税，没有缴纳印花税的租约是不能在土地注册处进行注册的，也不能被法庭纳为证据，不具有法律效力。




入住后续
当一切准备就绪后，终于可以搬进新家了。在正式合同生效之时，房东会将房间钥匙、门卡、住户证等交给租客，入住后需要将水、电、煤等手续转入名下。在没有特殊原由的情况下，房东不得擅自进出正在出租中的房子，否则就会被视为违法行为。值得注意的是，很多房东要求租客在居住期间要保持室内环境的整洁干净，未经同意不能自行更改房间的格局或固定物品，也不能随意损坏房屋及其所属设施，同时也要采取合理的预防措施保证房屋内部免受暴风雨、台风或水浸等危害。在退房时，租客要将房间彻底整理干净，以房屋的原有状态归还给房东。在租住期间，如果租客对房屋或所属物品造成了损坏，房东有权扣除部分押金，甚至全部押金来充当赔偿费用。所以，大家在居住时一定要加倍小心，维护好房屋及其设施物品。




以上就是关于香港租房流程中一些必须要注意的关键点，希望可以为即将赴港租房的你助上“一臂之力”！

射手座

最近17Fall已经拿到offer或者推研信的小伙伴们逐渐躁动起来，
“健康”建群交友交流，同时开始关心一件未来要办的大事——租房。
那么问题来了，香港租房分几步呢？且听学长跟你慢慢道来～


第一步，搞清香港租房一些常识
首先呢，请看下图

然后，醒醒，醒醒！这不是你能租到房子，你租的房间差不多3到8平米，楼龄基本全部比你大，每次进电梯可能觉得永远出不来了，洗个澡一转身后背一道红，倒霉的可能还得跟各种可爱的生物同床异梦，所以，要先从心理上颠覆对大河彼岸的国际都市的住宿条件的期待，这里接受豪宅的土豪请自行忽略这段。
再然后，在香港租房，规矩和内地的还不太一样。在香港，业主（即房东）普遍会通过地产代理将物业出租。个人直接出租的房子非常少。因为香港人非常守规矩，通过地产中介使得房东和租客的利益都会得到保障。有的时候，甚至你会看到房东带着律师来和租客签合同的情况。二房东在香港是不受法律保护的，靠谱学长学姐推荐自己住的房子可以考虑，中介如果你伶牙俐齿，面善和蔼是可以讲个佣金折扣的，一般9折。
最后，一般的租房时间为6、7、8三个月，因为香港的租约一般为一年，太早的话你可能那时候还没毕业或者毕设没做完，弄的流浪街头就不好玩了，太晚的话。。。根据经验集中在7月的比较多，因为8月房租会有适当的上调，如果上调2000，一年就要多交24000，不太合算。看房太早也没必要，因为香港房东会同时挂好几家中介，以收到押金为准，你现在看好一个房到你6、7月要租时候基本就没了，除非你立刻就开始租。

下面是你需要知道的一些租房名词解释：

1.地产代理
就是我们所说的“租房中介”。香港的地产代理是持“牌照”上岗，受到政府的监管，所以中介行业很规范。找中介的好处就是方便以及各方面有保障，缺点就是要交中介费。如果实在想绕开中介，有一个办法就是上网找，有很多网站都是提供免佣的租房信息的。但是要小心也许是中介伪装的。如果要租个人的房源，在交钱之前一定要仔细核对个人的身份以及房屋的合法性。

2.佣金
即中介费；在香港，租客一般需要付给地产代理房租的一半作为佣金。

3.保证金
即押金；在香港租房，押金一般为1-2个月的房租。

4.临时租约
在业主和租客双方确定交易后，业主与租客需要签订临时租约，租客同时支付业主首期按金。一般来说，在签订临时租约时，租客要交付押金及第一个月房租。同时业主将房屋使用权交予租客。之后业主和租客还要签订正式租约。

5.押X付X
香港普遍的一种交租形式是押二付一。即押金为两个月房租，然后房租按月交。有的时候，根据业主的要求，也会出现季度付，半年付或者年付等情况。如果是半年付或者年付，业主一般会给与租金上的优惠。

6.生约与死约
香港租房签约时一般会签两年期，第一年死约，第二年生约。在死约期内不能退租，即使不住也要交完剩余的房租。但是，根据香港法律，只要业主和租客双方同意，任何死约都是可以提前解除的，只需订立一份「提前解约协议」。在生约期里，如果退租提前一个月和房东说就可以。

7.洋楼，唐楼，套间
洋楼就是有保安，有电梯，年代较新的楼。此类楼环境卫生也相对整洁，适合女生居住。唐楼一般没有电梯，没有保安（但有密码门），通常层高6-10层。唐楼楼龄一般在30年以上，其卫生状况，居住环境等较洋楼差，价钱便宜些。套间就是有独立卫生间的单间，一般在8-10个平方左右，套件既有在洋楼里的，又有在唐楼里的。


8.呎
这是香港表达房子面积的单位，1平方米=11平方呎。为方便计算，一般就除以10即换算为内地的面积单位。例如一套400呎的单位，大概就是内地的40平方米。一套100平米的房子在香港叫“千尺豪宅”。

9.免租期
有的时候，在与房东签约时，租客可享有一周到两周的免租期。免租期内租客拥有房屋使用权但是不需要支付房租。但租客仍需负责缴付免租期内一切管理费、水、电、煤气及电话费用及其他一切杂费支出。

10.印花税
根据香港法律，业主和租客签订租房合同时需要缴纳印花税。没有缴付印花税的租约或租契不能在土地注册处注册，亦不能被法庭（包括土地审裁处）接纳为证据。这使得发生纠纷时，失去政府强制执行的效力。业主和租客双方均有法律责任缴付印花税。一般情况下，印花税的费用会由业主和租客分担。印花税的计算如下(2015年)：


第二步，找一个或几个“合适”的基友
本条为重中之重！


关于找室友方面，一定要认真考虑对方是否能成为你的真命天子，因为在你遇到合适的室友之前你是不会发现自己竟然天真的喜欢异性。


具体表现在晚上都几点熄灯、有无抽烟喝酒习惯、作业让不让抄、你洗澡时候为能不能在旁边上厕所、鸡蛋就剩一个谁吃、凳子买20块钱的还是21的、晾衣架上每人分多大空间、卫生工作怎么分配、带朋友回家等等问题而怎么制订规定。

这些你现在看起来可能很荒诞，你来了就会知道，这些每年都会成为家庭撕逼大战一触即发的导火索。没有谁好谁不好一说，你不能说10点起床就不是好室友，7点就是好室友，只是说明你们不合适，所以找室友是奔着合适找。合适的室友不见得说能给你人生带来多大收益，但是起码能让你舒舒服服开开心心的过这一年，所以比较随和大大咧咧无所谓的凑在一起，比较认真严谨注重细节的凑在一起，这样每个家庭都会幸福美满。

如何找到合适的室友呢，当然是用香港365天的找室友板块啦！点击菜单栏的“我要室友”，匹配合适的室友，点击“我要入群”加入各校2017新生群！


第三步，选到满意的房子并签约

室友定了，时间也差不多了，该选房了，有条件的一定要来实地考察一下，因为就像网恋一样，摸不到的网络世界呈现给你的总是虚幻美好的画面，见了面才体会到自己＊的＊含着泪也要＊完。


香港的房子由于产权BUG，有些房子都很年长了，尤其是老城区，比如港大附近，10几年的都是最新的楼盘，跟你一样大的都是新生楼盘，几十年的比比皆是，每个人住宿都有个人便好，一定要去实地考察才能看到真身，你TVB看到的那些都是豪宅级别的，不舍得下血本就得好好注意。

香港的楼笼统的分为：洋楼和唐楼。洋楼就是有保安，有电梯，年代较新的楼。此类楼环境卫生也相对整洁，xiaoqiang不多，适合女生居住。唐楼一般没有电梯，没有保安（但有密码门），通常层高6-10层。唐楼楼龄一般在30年以上，其卫生状况，居住环境等较洋楼差，价钱便宜些。

剩下还有很多选房和签约的细节，葫芦娃会在大家去看房时候告诉大家，现在说早了怕大家忘了。

最后说一下很多人常问道的两个问题，租金一般在多少，生活费一般多少？


1.最便宜的应该是在唐楼里隔开的套间，基本上只能放下一张单人床加一个小桌子和小柜子，2-3平米，不怎么通风采光，2000多港币就可以拿下，但是不建议女生住，很阴暗而且生物多。大众的一个房间一般在4000hkd到7000hkd，如果你跟别人share就减半，高端的土豪那就多少的都有，我们读书那会有个高富帅在君临天下买了房。

2.生活费这个差异比较大，主要看个人消费习惯，这里住要说一下普通人的吃喝交通，土豪请无视，吃的话学校30港币左右一顿，外面茶餐厅四五十都有，交通的话学生八达通地铁半价，很便宜，一般就是2.3港币，不去深圳的话就是最多10几。还有香港的品牌东西确实比内地便宜很多，毕竟免税，比如女生最爱的化妆品护肤品，男生爱的潮鞋电子产品，还有给家人带的各种保健品。

最后祝大家租房顺利，找到理想室友理想的家。

taihom

楼主你就像是一颗璀璨的星星，闪耀在我的心中！💫

zjcba

路过帮顶，嘿嘿，送上一朵鲜花！🌺

youxibiao

就知道楼主你又在搞大事情，我来了！🚀

ydnx

看过楼主的帖子，我突然觉得我看过的书都白看了！📚