香港最全的租房攻略，没有之一

zyfyyxs · 发表于 2023-8-26 12:52:14

新生看过来
柜姐真心的忠告一句
租房要趁早！
而且，8月底就要开学了
7月租房
并不早

香港怎样租房
才能不掉坑呢？
这篇文章给你讲全了

01 这几类房型，你pick谁？

能在学校住宿舍吗？当然可以，但一不能自己做饭；二没自主；三价格没太大优点。
鉴于此，大部分港生会选项校外租房，常见的租房类型主要为：唐楼、洋楼、村屋、小区屋苑和酒店。

唐楼：旧而且没有电梯，租金便宜，当然安保这块也要差点，开支有限的可以考虑这种。
洋楼：有电梯有安保，但是价格是唐楼的一倍甚至更高。
村屋：就是所谓的城中村，离地铁站比较远，交通不便，价格不定，但说不定能捡漏。
小区居苑：香港的普通小区居苑，有电梯，大多是两房一厅，会有24小时保安配置，保险性比较好。
酒店：酒店设施就不用介绍了，有钱的什么酒店都能住哈。

价格排序：唐楼＜村屋＜洋楼＜居苑＜酒店
综合来看，有开支的新生推荐洋楼、小区屋苑和酒店；没开支的选项唐楼和村屋。
香港高校9月初是入学季，一般来说，五月、六月、七月都是预订高峰，所以要尽早开始看房，多花时光挑选，争取找到最好的房子。
所以，最佳来港看房时光是7-8月。

02 最全港八大租房推荐

如何在港八大附近找到合适的房子？看看学长学姐们的推荐。

香港大学

地址：中西区薄扶林道
地铁站：香港大学站
西营盘：以洋楼唐楼为主，价钱较便宜，距港大一个站（德仁大厦/四扈大厦）

坚尼地城：因为窗外就是海的缘故，所以租金较高，距港大一个站（南生大厦/盈基花园太白阁）

香港中文、教育大学

地址：新界沙田马料水
地铁站：大学站

大埔墟：屋苑较旧，租金较便宜（新达广场【巴士20分钟到教大】）

沙田：较多学生，租金比大围要便宜（新都市广场）

大围：最多学生的选项，再加上屋苑较新，所以租金较贵（大围名城/金狮花园/金禧花园）

香港科技大学

地址：九龙清水湾
无地铁直达
坑口站：有点在村里的感觉（东港城/新宝城/海悦豪园）

宝林站：屋苑较旧，价格相对坑口较便宜，距科大30多分钟车程（富丽花园/新都城/怡心园）

将军澳：住宅有小区的概念，配套设施齐全，屋苑较新，价格适中，但是车程最远（日出康城）

香港理工大学

地址：九龙红磡育才道11号
地铁站：红磡站
红磡：靠近海边，居住氛围舒适

海滨南岸：（豪华型，价格偏贵）

黄埔花园：（相对海滨南岸，价格较低）

香港都市、浸会大学

地址：都市大学 - 九龙塘达之路83号
浸会大学 - 九龙城区联福道32号

地铁站：九龙塘站
一般不会选项住九龙塘（贵）

大围学生多，所以租金在涨，如果想要更便宜的，就去太子、旺角、油麻地，租金相对便宜。

岭南大学

地址：屯门青山公路岭南段8号
无地铁直达
屯门：屋苑安保措施好，氛围优美。不太ok的是离屯门市中心稍微有点远，大概半个小时的车程。

大家租房时，可以根据租房地址的关键词来搜，更方便快捷。
上面给到了港八大附近的租房推荐，那其他高校呢？别急，可以私信柜姐，拉你进香港留学生群，让群里的过来人给你更好的建议哦。
03 特殊时期，靠谱渠道怎么找？
俗话说，租房租得好，日日没烦恼，租房租不好，搬走要趁早。
所以找到靠谱的房源很重要，讯姐都给你整理好啦。
1
租房平台

找到靠谱的租房平台，可以帮自己省去很多麻烦，但就是租房的需求多了后，网上就会出现各种参差不齐的平台。
怎样筛选平台？靠名气吗？讯姐认为最最靠谱的方法，就是听过来人的介绍，比如在香港留学生群里问问学长学姐。

2
房屋中介

香港的监管力和法律机制比较严格，所以持牌的品牌连锁房屋中介都是相对靠谱的，他们推荐的房源都可以作为参考目的之一。
找中介的好处是他们带你去看房，省得自己无头苍蝇，摸不到门道。
3

微信租房群

有留学生存在的地方就有各种微信群，比如二手群、租房群；而且这也是老司机们喜欢的地方。
但最大的危险是，你不能分辨对方说的真假。

4
找学长学姐

一般新生入港前，都会进新生群，里面有很多同校学长学姐，可以提前“勾搭”，能找到毕业的学长就更好了，让他直接转租。
有熟悉的学长学姐，那你租房就不用愁啦。

5
论坛

地区留学生都有论坛的，可以去豆瓣、贴吧、寄托等论坛找租房消息，但讯姐不太推荐这种方式。
你都知道去论坛了，黑心广告商当然也知道啦。
想要知道靠谱的租房平台，找学长学姐帮忙啊，私信回复【星云香港新人报道】，立马进群！

04这几个细节，一定要弄明白

香港租房不比内地租房，有很多我们不知道的租房细节，一定要弄明白，省得掉坑里。
佣金
即中介费，按照香港的行情，需要支付一半的租金费用。
保证金
即押金，一般为1-2个月的押金。
定金
在香港租房，需要支付两个月租金作为定金，定金交付后会提供收据和临时合约，入住前支付租金并签订正式合约，定金转为押金。
目前一些公寓的合同条款中有写明由于疫情原因无法到港，可以全额退款，小伙伴们签约的话要注意合同中是否有这一点。

押几付几
有收入证明（在港工作）：押金两个月 + 房租一个月
无收入证明（学生）：押金两个月 + 一年/半年房租
临时租约
在业主和租客双方确定交易后，业主与租客需要签订临时租约，租客同时支付业主首期按金，同时业主将房屋使用权交予租客。之后业主和租客还要签订正式租约。
生约、死约

香港租房签约时一般会签两年期，第一年死约，第二年生约。在死约期内不能退租，即使不住也要交完剩余的房租。在生约期里，如果退租，需要提前告知业主。

印花税
签完合同需要加盖印花，缴纳印花税，否则不受法律保证。1-3年租约的印花税通常在平均年年租的0.5%，业主和租客各付一半。
香港留学生群，不仅可以提供租房信息，还有实习、二手置换、专长咨询等业务，学长学姐已经在里面等你啦。