香港留学生必看，香港租房最全指南（上）

群件一版 · 发表于 2023-8-28 08:09:43

收到港校offer的小伙伴们，该为来港学习生存做打算啦，来香港留学的小伙伴们抵达香港后最重要的一件大事就是解决住房问题！
初来乍到，相信不少小伙伴们都不知道去哪租房最便宜？住哪里上学和生存最便利？别急，今天为大家带来香港租房最全攻略，快收藏哦~

香港地理位置
租房之前，大家必须先了解下香港的地理位置哦，知道香港每个区的分布有利于你们更快熟悉这片土地~香港特别行政区由香港岛、九龙半岛和新界三大区域构成，这三大区域又分为了十八个小的行政区，具体划分如下：香港岛：中西区、湾仔区、东区、南区九龙半岛：油尖旺区、深水埗区、九龙城区、黄大仙区、观塘区新界：北区、大埔区、沙田区、西贡区、荃湾区、屯门区、元朗区、葵青区、离岛区

港岛区主要是商业密集区，铜锣湾、中环等地都有非常多的大型购物商场以及奢侈品店，是香港逛街时髦之地。

九龙区是住宅区也是市中心，旺角、尖沙咀、深水埗这些大家熟悉地方都在此，其中，旺角的朗豪坊、尖沙咀的海港城是学生们爱去的购物商场。

新界区除了计划住宅外，也有市中心生存圈，例如沙田新都市广场或是荃湾广场等。这个区生存也十分便利，绿化较九龙区更多，其中要数沙田住宅人口最多。

出租房源的常见类型
香港的住房种类多样，大致的类型有：唐楼、洋楼、村屋、小区屋苑、学生公寓、酒店式公寓。
唐楼：大多比较旧，楼层也不高，只有五六层左右。因为没有电梯，唐楼的租金要便宜得多。还有一点就是唐楼通常没有保安值守，保险性让人有些顾虑, 但整体上作用不大。洋楼：是独栋的有电梯的楼房，安保设施完善，保险性比较高，但是租金比较贵，大概是唐楼价格的一倍甚至更多。洋楼跟唐楼相比，最大的差别就是有电梯和物业管理员，其他都相差不大。

村屋：村民盖的房子，一般2-4层，无电梯，无保安，楼龄也比较大一些，装修因人而异，一般距离地铁站比较远，交通不太方便，不过租金比较便宜。
屋苑：香港的普通小区屋苑，有电梯，大多是两房一厅，会有24小时保安配置，保险性比较好
学生公寓：企业统一承包装修出租的公寓，氛围好物管全面，价格相对高一些。酒店式公寓：酒店或公寓楼盘的长租公寓，地理位置好，安保齐全，自带家具，有专人管理和清洁卫生。不过价格较高，资金充足的小伙伴可以考虑。
了解完房屋类型之后，大家找房时需要明确自己的住宿需求，比如对租金开支、租住位置、房屋类型以及是否合租等问题，事先都要做好综合考量。

租房途径
1.租房网站或论坛常见的租房网站如下：寄托天下租房板块：http://www.gter.net ，还有小程序“寄托香港租房”，大家可以关注下香港屋网：http://www.28hse.comBuy & Rent Homes：http://www.squarefoot.com.hk全香港租屋：http://rent.591.com.hk
除了专门的租房网站，很多高校论坛中也会设有专门的租房版块，信息非常全面。找房时要擦亮眼睛，要小心帖子里面的骗子和伪租房中介小广告。注意所有交易、签约、付款最好都等到见面后，尽量避免网络交易。

2.地产中介
香港的地产中介受政府管辖而且管理得很好，地产中介是香港人最普遍的找房途径。通过正规中介和业主沟通，了解房屋信息，确定租哪一区的房子再决定就近找中介，可以货比三家。中原地产和美联物业是香港比较大的租房中介，相对来说比较靠谱。这里也可以参考我们之前写的关于找房产中介的攻略：防骗防坑指南｜教你在香港如何租房！

3.微信群、学长学姐转租
大家可以关注一些新生或者往届生的租房微信群，一些学长或者学姐学业结束了也会在微信群里转租自己的房源，这些房间是他们当初精心挑选好的，已经帮你把好关，可以如实和你分享居住感受。

4. 公寓平台
大家也可以关注一些公寓平台，上面有各种公寓信息，常见的公寓平台如下：irent：https://www.irent.hk/安怡居：https://cn.contentedlivings.com/港漂家：http://gangpiaojia.cn/dorm.php学旅家：https://cn.student.com/

租房注意事项
1、找房主要参考个人经济情况、与学校距离、交通条件、周边氛围、基础设施等因素。
2、大部分的留学生会比较偏好合租的方式，租用多室一厅，房租由多人分担，可以减轻压力，但是记得找一个或几个合适的室友，好室友还是很重要的~
3、租房Tips：
• 香港高校9月初是入学季，一般来说，五月、六月、七月都是预订高峰，这几个月的房租价格会高于其他月份，大家可以尽早开始看房，多花时光挑选，争取找到最好的房子；• 可以的话记得一定要亲自实地考察，或者找香港本地的好友亲戚帮忙考察，避免出现图实不符等问题；
• 尽量选项交通便利的房子，防止学校距离房子太远，晚课结束回家不保险；• 签约前一定要看清房产证、身份证等，确定签约的房东是房屋业主本人，看清租约上写的是不是自己要租的房子；• 协商房屋构造和维修保养问题，协商免租期，提前商量好合约期满时，押金如何退还，防止遇到黑心房东无理扣取押金的情况；• 业主提供的家具会出现在合同中，合约结束时除自然折损不能有损坏，认真确定这些物件原本是否完好无损，香港人比较严谨；• 认真检查房间硬件，如通过中介租房，可以要求中介帮忙办理开通水、电、煤气、网络；• 确认业主身份，如果是业主放租，再分租，也可以查看是否有分租/改建的权利，查看租约，保证自己利益。

3、租房名词解释：
• 佣金：即中介费；在香港，租客一般需要付给地产代理房租的一半作为佣金。
• 保证金：即押金；在香港租房，押金一般为1-2个月的房租。
• 临时租约：在业主和租客双方确定交易后，业主与租客需要签订临时租约，租客同时支付业主首期按金。一般来说，在签订临时租约时，租客要交付押金及第一个月房租。同时业主将房屋使用权交予租客。之后业主和租客还要签订正式租约。
• 押X付X：香港普遍的一种交租形式是押二付一。即押金为两个月房租，然后房租按月交。有的时候，根据业主要求约定押金。
• 生约与死约：香港租房签约时一般会签两年期，第一年死约，第二年生约。在死约期内不能退租，即使不住也要交完剩余的房租。但是，根据香港法律，只要业主和租客双方同意，任何死约都是可以提前解除的，只需订立一份提前解约合同。在生约期里，如果退租，提前一个月和房东说就可以。

需要特别注意的是，香港租房的租赁合同，需要经过政府部门的备案才能算作合法，民间私下交易是不受法律保护的！
如果不是政府认可的租赁合同，那么房东是有权随时终止并将你扫地出门的，所以为了不让自己流落街头，大家还是要走正规法律途径哦~

出行常备APP
交通出行必不可少的几个APP，首先就是港铁 MTR Mobile，除了最新的地铁线路图和线路推荐，还有公交信息、机场快线、紧急出口、价格等信息。基本上只要有这个APP就能掌握香港地铁~

类似的App还有Next Train、Google Map，都是出行好帮手。在香港没有滴滴打车了，用Uber这个叫车软件就行啦。
公交车APP有城巴新巴、九巴龙运、KMB.LWB，功能涵盖了车次/地图，可以查询路线、费用、班次和预计到站时光。
除此之外，你还需要下载香港入境事务处官方APP，方便知道出入境排队情况以及一些和学生相关的出入境信息。
租房之旅是一件很麻烦且需要花费时光的事，但是租到了满足的房子，才会住得更舒心，希望大家都能找到心仪的房子。

yjrlogin · 发表于 2023-8-28 08:10:25

是否有微信交流群？谢谢

thesea · 发表于 2023-8-28 08:11:06

代写太多，未设群

lonker · 发表于 2023-8-28 08:11:37

千万别选安逸居！千万别选安逸居！千万别选安逸居！
我之前去香港租的安逸居的房子，先不论房间好坏。因为个人原因我要提前退租，而我又签的是长期合同，所以当时安逸居工作人员告诉我要我出1500港币，他们才会帮我寻求转租。但是，在我答应从押金里扣除1500港币之后，他们负责租房的工作人员便不再回复我消息了。更可气的是，我在几乎所有租房软件，包括他们工作人员的朋友圈里，看不到我那个房间的广告，只有别人的！我询问为什么之后，还是没有收到答复！最后我联系了其它工作人员，被告知那个负责租房的工作人员主要负责内地事务，WTF，这也算理由？？？
随后就是被告知要我签条约中止合同，条件就是我自愿放弃所有押金！MD，一开始他们就没想过要退我押金。我也拿他们没办法，毕竟押金在他们手里，总不能打官司吧。
但我万万没想到，在租赁合同中止之后，我又收到了他们的信息。告诉我我已经好几个月没交房租了，让我补交，否则就动用法律手段。我TMD是真的要被恶心死，难怪有人说这是家港独企业。为了坑钱脸都不要了是吧。合同都中止了，房租还算到我头上？？？
我删了他们的联系方式，喜欢告就告吧，反正我手里有所有的通讯记录！只是坑押金还不够，还想一直讹我，没门！真心建议要去香港读书或者工作的大陆人，千万别租安逸居的房，这些人为了钱什么都能干出来！