香港大学新生必看的租房秘籍

lx19891230 · 发表于 2023-8-28 15:33:40

香港地方小，房源有限，但需求却很大，尤其是学校周边的好房子常常都是被秒抢空。所以拿到offer以后，大家最费心的事情应该就是读书期间的住所问题了。你可以申请学生宿舍，也可以选项自己跟小伙伴一起租房。如果你想要租房，那么可以看看下面的分享。如果你想知道关于学校的宿舍申请，赶紧关注我们，后续会分享关于宿舍申请的攻略。
地理位置选项

如果你不想在交通上面花费时光，希望多体验校园生存，方便平时上课自习的话，推荐选项住在港大附近，港大两个门—东闸、西闸。搜关键字的话，东边街，西边街，西宝城，屈地街，石塘咀、山道…都是离学校很近的街道，稍微远一点点的就是坚尼地城、西营盘。除了上面所说的关键字外，还可以搜下房子与港大地铁口的距离。如果在地铁口附近，离学校都很近。
大家可以放心的是，学校周围都是居民区，所以不管住在哪里，配套都不错，周围生存非常便捷，且保险性高。交通也很方便，除了地铁以外，有最有名最便宜的叮叮车，2、3HKD到港岛各种地方，而且公车也很多。

室友的选项

香港的房子租金很高，尤其是在港岛区，所以大家都会找室友一起分担房租。个人觉得室友比房子更重要，所以大家可以先找室友，然后跟室友一起找房子。尤其是听了太多遇到奇葩室友后的合租辛酸史，我个人觉得选合适的室友是很重要的，毕竟室友很大程度上决定了你在香港的幸福指数。

如何找室友？
1. 在确认offer后，在网上找下将来的同学，如果大家需求一致，可以组队成为室友。同一个专长的同学可以分享选课信息，一起上课，互相答疑解惑，大家一起不愉快的概率较低。
2. 在网上找找同届新生，看看大家去的学校之间远不远，对房子的需求是不是一致，大家沟通是否愉快。
3.找学长/学姐，如果他们留港工作了，看下他们缺不缺室友，运气好的话，房子问题解决了。
房子的价格和大小

大家不要对香港的住房抱有很高的期望和幻想，因为除了豪宅，大部分房子都非常非常小，毕竟在寸土寸金的港岛。大家在看房源信息时，注意下面积单位，香港房子面积按尺算，除以10约等于国内的平米。香港的房子小，但也“五脏俱全”。
港大附近的房子都很贵，且房租价格每年都会上涨，根据楼盘新旧程度不同，价格也不太一样。我租的两室一厅在学校旁边，是较新的洋楼，价格接近20000HKD/月，我同学们租的两室一厅价格大致也都在15000—22000 HKD之间。均摊下来，两个人合住一间上下铺，价格在3500-5000HKD，单间的话7000-10000HKD。
房子的选项

香港的住房类型一般不是洋楼就是唐楼了。
洋楼一般是电梯房，楼层较高，有24小时保安负责保险，楼龄较新，氛围卫生不错。所以洋楼一般租金价格会稍贵，带会所的会更贵。对生存氛围有要求的还是推荐首选洋楼，尤其是女生。唐楼是香港楼龄比较老的旧式楼房，楼层较矮，一般没有电梯，没有保安。租金较便宜，保险性虽然让人有些顾虑,但整体上作用不大，毕竟学校附近的治安还挺不错的。

现在有越来越多的学生公寓出现，解决了大家找房看房的麻烦。因为我租房的时候港大附近没有，所以我没有尝试过这种学生公寓。但是我有听选这种学生公寓的友人说，实际入住没有介绍的那么好，大家可以多考察后再决定！
如何找房源

中介
如果想找比较靠谱的房源，我还是推荐从中介那里找了，虽然有中介费，但是省时省力，不怕被骗。除了非常出名的中介外（主要顾客是内地学生），还有很多其他中介，学校周围走几分钟就可以看到一家，多找几家比比价更好。香港的中介不像国内那么黑那么坑，还是很值得信赖的。
我的房子就是找的中介，我和室友不想提前跑去香港看房，她帮我们拍视频，远程看房。而且手序非常正规，交定金的时候就已经给我们看了房东和房子的各种证明，网上完成了定金合同的流程。后面快开学的时候交接房子，签正式合约也非常顺利，因为中介会提前跟上届的租户交接好，水电煤的缴费问题也会帮忙弄清楚。
其他途径
如果你认识学长学姐就最好了，即使他们已经离港了，但他们身边有留港的同学，运气好可能遇到招室友的学姐学长，找房子步骤都省了。

其实网上经常会有学校附近的招租贴发出来，大家可以多多留意。但是这种方式需要大家擦亮眼睛，要避免从二房东手上租房，这个法律是不允许的，被遣返就不好啦。而且租房合同上面没有你的名字，其实办很多证件都会很麻烦。
如何看房

虽然实地看房是最好的，无法实地看楼的小伙伴而言，可以让中介或者转租者尽可能提供足够多的照片或视频来展现房源情况。
需要了解的有：房屋概况（建筑面积、实用面积、通风采光、楼道卫生、物业管理等），房屋内部家私（电器保养情况、家具新旧程度、门窗等），屋内氛围（物业构造及电路是否完好、清洁状况、是否有虫害、长霉现象），屋苑周边情况（交通状况、绿化氛围、生存配套设施、安静程度等）。
远程看房的推荐在确认房子后，推荐先签定金合约，交接房子时签正式合同最好在现场。现场交接的好处多多，可以对房屋内部家私损坏拍照记录，在合约中说明。现场检查家电，有问题与业主协商替换，并于合约中写明业主交楼时需保证问题已解决。
租房避坑TIPS总汇

1.租房一定不能急，提前了解行情，根据自己的开支范围挑房子。我看到有些同学六月就租好了房子，情愿多付两个月的房租；还有的同学亲自去了香港好几回就为了搞定房子！大可不必，港大周围是香港的生存区，都是住宅房，房源非常充足。大家最好选项起租时光是开学期间的。
2. 租房合同上面要有自己的名字，以后办理银行卡，身份证什么的都是会用上的。
3. 租房的时候确认下房子带哪些家具，有的房子是不带家具的。如果不带家具也别慌，你可以联系上届租户，低价买下他们的床，衣柜，家具家电等。一般家具都会贱卖，毕竟在香港，搬运费用可比二手家具费用高多了。
4. 正常情况下，租好房子后，租户与房东都是要缴印花税的。
5. 合同看清楚条款，一般来说物业费是房东交的，一般签订了合同就不能改了！
6. 大家很关注的网络问题也不用担心。虽然香港签约网络都是两年，而master大多只读1年。大家如果是新办网络的话，多出的一年，后面离港的时候可以转给下届新生。