香港租房攻略

稍息立正 · 发表于 2023-8-28 16:09:00

恭喜拿到offer的小伙伴
现在7月是大家在香港找房子的关键时期，这边给需要的同学科普一下2021年的香港租房概况，希望大家都找到心仪的房子。
首先，大家要对香港的住房做好充足的心理准备。

而且租金还不便宜，上面这小小的地方房租港币6500。
香港一般用“呎”表示房子面积（1平方米=11平方呎）

为了方便计算，一般就除以10即换算为内地的面积单位。
例如一套400呎的单位，大概就是内地的40平方米。一套100平米的房子在香港属于豪宅，在市区租金6万起跳。
所以能找到几个同学一起合租分担房租就很重要了。
而以下就是科大所在的将军澳区2021年租房信息，大家可以作如下参考。以香港大型中介：中原地产及美联地产的网页价格为例

坑口地铁站上盖的东港城
两房单位租金18，0000-20，000 三房单位租金21，000-24，000
而且比起学生，一般房东更愿意出租给有固定收入并长期居住的租客。造成学生租房的选项更小，也难以在租金上砍价。

还要有个常见的情况是，大多房子都没有家具电器。
由于香港的租房习惯，房东出租的很多是只有配有最最最基础电器（热水炉，微波炉，洗衣机等）的空房子。今年2021年由于疫情，学生来到香港还要先隔离，家具齐全的房子特别抢手。找不到带家具房子的同学就可能要请在香港的友人，学长姐帮忙先买好。还有个方法就是跟房东协商好：汇定金给房东的时候，连同一笔置办家具的费用，请房东先买好家具。到时候就可以拎包入住了。

香港科技大学位于在西贡将军澳区，很多学生会选项在地铁沿线的坑口、宝琳、将军澳、日出康城租房子。

坑口
香港科技大学临近的地铁站就是坑口站，科大校门外有小巴专线，8分钟下山到达坑口站。坑口站附近有5个私人屋苑，多数有天桥连接港铁站口，加上有不少商场，生存便利。
主要屋苑有：蔚蓝湾畔、新宝城、海悦豪园、南丰广场、东港城

租金参考
三房单位价格：21000-24000
宝琳
宝琳站一带共有4个私人屋苑。楼龄较旧，及单位尺码较小，租金相对便宜。尤其是早年落成的慧安园及富丽花园，离港铁站大概十分钟路程。
租金参考
三房单位：19000-22000
大型屋苑新都城坐落在港铁站旁，交通方便。楼龄较宝琳其他屋苑较新，会所等设施也更好。

租金参考
三房单位：20000-23000
将军澳
坐落港铁站旁的将军澳中心、君傲湾及将军澳广场楼价较相宜，虽然楼龄十余年，但有齐会所及商场。

租金参考
三房单位：21000-24000
将军澳南一带屋苑楼龄新，房屋以高层洋楼为主。邻近港铁站，甚至坐落地铁上盖。是区内重点进展的小区，私人屋苑楼龄较新，不少新入伙屋苑更是「豪宅级别」包装，为住客提供区内的中高档选项。而且近海滨长廊，景色优美。
将军澳南的屋苑，有嘉悦、帝景湾、Monterey、海翩汇等。

租金参考
三房单位：23000 -28000

土豪同学可以考虑这里的洋房, 月租十萬

调景岭站
调景岭站只有两个私人屋苑，都会駅及维景湾畔。坐落将军澳线及观塘线转车站，换乘到九龙更方便。设商场及会所。
租金参考
三房单位：21000-26000

康城
康城站一带是将军澳新进展区，屋苑楼龄很新，会所漂亮及单位尺码大。位处将军澳线的支线，故租金比将军澳其他地区便宜。尤其离港铁站十分钟路程的峻滢最便宜。

租金参考
三房单位：19000-22000

對居住地點有個大概的認識就可以進入下一步找房子啦。
1. 内地论坛
在内地各大论坛，都有不少的香港租房贴。除了房源，説不定還能找到一起租房的同學。
2. 香港網站
推薦使用香港常用的租房网站：
28hse
591房屋交易
或是各大地產代理公司的官網
有大量的房源，而且信息齊備。可以按区域、租金、类别、面积、房间数目等条件进行筛选。找到喜歡的房子可以直接在網站/app上联系房东/中介。有的房東會直接出租的房子，大多數會通过地产代理将物业出租。香港的中介管理比较标准，中介会带你看楼，准备好手续，谈妥后和业主签订租约。中介费一般是房租的一半。如果你人已經在香港，直接去到你想住的地区附近，街上就会有很多地产中介的門店，直接进店询问就好。在香港比较大的几个中介是：中原地产，美联物业，利嘉阁等
3. 將軍澳周末君
如果是打算住在將軍澳的同學，歡迎聯系將軍澳周末君。周末君是香港的正規地產代理，有大量可靠的房源。也可以解答新生們來港會遇到的各種問題。
無論你選擇的是哪一種，你都會需要预备以下信息：
-如果已經找好一起合租的同學，你們的入住人数，几个男生几个女生
-需要几个房间
-租金开支
-需不需要家具
-特别要求
有的房东比较在意学生背景，可以先预备好你的入学证明，背景信息（来自哪个省份，过往的学校等）最好找个有时光可以帮你看房子的友人、亲戚、学长姐。
以下是一些你需要知道的一些租房名词
按金
通常情况是两个月房租作为按金，付第一个月房租，然后其余的租金每个月付。由于学生没有收入，房东一般需要学生繳清一整年的租金。
租约，免租期
在业主和租客双方确定交易后，业主与租客需要签订临时租约，租客同时支付业主按金。之后业主和租客还要签订正式租约，定下免租期（通常是一星期），支付租金以及经纪佣金。同时业主将房屋使用权交予租客。
印花税
签完合约还要加盖印花，缴纳印花税。否则不受法律保证。业主和租客双方均有法律职责缴付印花税。一般情况下，印花税的费用会由业主和租客双方平摊。
开通水电网媒
水务署提供多种水费转名的方法，如果已经有香港身份证用网上服务或打电话申请就可以了。如果没有可以跑一趟门市，填写水务表格WWO1号，记得带港澳通行证。
香港电力公司分为中华电力及香港电灯两间。如果你住在新界和九龙，供电公司就是中华电力。而住港岛区的话，就是香港电灯。不论是哪一家，转名手续都可以使用电话服务完成。

煤气转名需要填写煤气转户申请书，港澳通行证，煤气表度数相片作为确定转户度数无误，还有物业租约。可以通过邮寄递交申请书及所需档，也可以亲临任何一间煤气顾客中心办理。