香港租房攻略

henchen79 · 发表于 2023-8-28 16:24:37

众所周知，香港是一个寸土寸金的地方。香港的授课型研究生，除了香港教育大学之外其他高校一般不为学生提供宿舍，虽然部分高校也会给授课式研究生可提供由学校管理的校外宿舍，但是能抢到一般也只是靠人品了。
大多数的学生都会选项在学校附近租房住，所以怎么租，租什么样的房就成了困扰很多来港读书学子的大问题。

1．怎么选项合适的租房地点？
（1）确定自己能接受的通勤时光，用百度地图或者google map 计算自己到学校所需要的通勤时光（例如20分钟以内）。香港交通APP推荐：KMB&LW、香港地铁轻铁、新巴城巴、google map 。
KMB&LW香港地铁轻铁新巴城巴google map
（2）一般选项地铁口附近。

香港大学
香港岛薄扶林道东，处于闹市区，热闹与风景同在
可以参考港岛线：香港大学站
常见选项地铁点：香港大学、西营盘、坚尼地城
香港大学站附近：
优点：离学校很近，尤其是修了地铁后，学生可以横穿地铁然后坐电梯去学校，很少直接从东闸、西闸上下学。
不足：租金较贵，最好找好合租的伙伴。
周边：生存设施齐全，周边也挺保险。
价格：3500（上下铺）~6000（带客厅）港币/月
坚尼地城：
优点：房子较新；离学校近，上下学也方便。
不足：房价也稍微贵点。
周边：学生常选项的楼盘有屈地街、卑乍湾、石塘咀、到蒲飞路、士美菲路、龙华路；生存设施齐全，码头附近有许多小酒吧。
价格：5500~6500港币/月
西营盘：
优点：港岛老生存区，可选项住老旧价格稍低的唐楼洋楼，也可选项一些新建的高档公寓楼。
不足：房屋建筑比较老旧；总体上西营盘是个不小的山坡，爬上爬下的确是不小的体力活，但是上学可选项乘坐电梯。
周边：街上明显可以感受到中西方文化交融的气息，港式餐厅、大陆菜系、外国餐厅比比皆是，还有两个不小的街市。
价格：唐楼小单间通常4500~6000港币/月，上下铺2700~3500港币/月，洋楼比唐楼再贵个500~1000港币/月

香港中文大学
香港新界沙田马料水，位置略偏，大都市里的小清新
可以参考东铁线：大学站
常见选项地点：粉岭、太和、大埔墟、火炭、沙田、大围
中大就坐落于东铁线的大学站，交通十分便利，所以同学们租房地点也并不集中，北至粉岭、太和，南至沙田、大围，东至第一城，都是很多人选项的地方。港中大附近楼盘还是蛮多的，生存设施都比较齐全，性价比较高。
粉岭：
优点：离学校三站地铁，用时15~17min；离深圳也很近。
不足：粉岭到太和站之间时光有点长，仅此而已。
周边：学生常租的楼盘有粉岭名都、粉岭中心、嘉盛苑都。
价格：4500~5000港币/月
太和：
优点：离学校两站地铁，用时10min；在街市上可买到各式新鲜蔬菜，方便自己做饭的同学。
不足：生存区特征明显可供出租的楼盘并不多。
周边：学生常选项的楼盘有太湖花园（24h宝安，运动设施较齐全）、宝雅苑
价格：4500~5000港币/月
大埔墟、火炭：
优点：离学校一站地铁，用时4~6min。
周边：可以回家午睡的居住点。
价格：4700~5000港币/月，租金和太和基本持平。

香港科技大学
香港九龙西贡清水湾半岛，位置偏僻，傍山依海、风景优美
常见选项地点：大浦仔村、坑口、宝林、将军澳、康城
在科大读书的童鞋，选项住在大埔仔村、坑口的居多，少部分选项住在将军澳、宝林、康城。大埔仔村大都是村屋，但是步行至学校十多分钟。坑口比较方便，地铁站有到学校的小巴，大都是唐楼、洋楼了，租房氛围也比较好。
大浦仔村：
优点：离学校非常近。
不足：村房，比较旧，面积小；没有物业、门禁和防盗窗。
周边：只有一家711，买菜购物不是很方便；出行做巴士大概12min到坑口地铁站。
价格：3500~5000港币/月
坑口：
优点：地铁口，交通便利，小巴12min直达学校，生存设施齐全。
不足：房源多且贵。
周边：有南风广场、东港城、蔚蓝湾畔、新宝城等一些相对较新的楼盘。
价格：5000~6500港币/月
将军澳和宝林：
优点：地铁口，交通便利，生存设施齐全，价格较坑口稍微便宜。
不足：下巴30min直达学校，交通费是坑口的两倍。
周边：应有尽有。
价格：4500~5500港币/月
康城：
优点：相对不明显，是将军澳的旁边一站。
不足：价格比将军澳和宝林贵些，交通耗时。
价格：4500~5500港币/月

香港都市大学
香港九龙塘达之路，处于商业区，交通便利
可以参考东铁线：九龙塘站
常见选项地点：太子、旺角东、大角咀、大围、九龙城、奥运
太子：
优点：地铁两站直达九龙塘，耗时大概8min。
周边：交通方便，私人住宅出租很多。
价格：3500~5000港币/月
旺角东：
优点：地铁一站直达九龙塘，耗时大概5min。
不足居住氛围比较嘈杂，睡眠浅的同学慎选。
周边：地铁站附近不需要担心吃喝玩乐啦；同样私人住宅出租的也很多。
价格：4000~5500港币/月
九龙城：
优点：生存便利，楼下就是各类餐馆、超市、水果店、麦当劳等。
不足：房屋建筑比较老旧，以7层以下的唐楼居多，也相对较小，没有安保和电梯。（但有同学反映夜晚经常有阿Sir在巡逻，So不必太担心保险问题）
周边：在九龙城的边缘有一处楼盘叫御豪门，是九龙城比较不错的住处，来楼下有711与百佳超市，左右侧都是公园，直走百步可达KCP商场，邻街就是九龙城主道。御豪门6楼公共区域有健身房、游泳池、镜房、乒乓球室、桑拿房、烧烤屋等设施。保险措施极好，需要认证卡方可进出大楼。
价格：3500~5000港币/月
大围：
优点：高档住宅区，小区管理好，离地铁站近，生存设施十分便利。
不足：价格比较贵。
周边：学生常选项的楼盘有：名城（比较高档，有会所）美城苑（离地铁站15min，相对便宜）、金狮花园（相对便宜，有超市商场）、海福花园（高层山景，离地铁站近）、金禧花园（离地铁站近，小吃店多，房子稍旧但保险）、富嘉花园（离地铁站也很近）。
价格：5000~7000港币/月，价格根据楼型、房型有不同。

香港理工大学
香港九龙红磡育才道，位于商业区，毗邻维多利亚港，可以去看看演唱会
可以参考东铁线：红磡站
常见选项地点：黄埔、红墈、旺角东、太子
黄埔：
优点：离学校十分近，步行即可到达。
不足：价格有点小贵。
周边：生存设施十分齐全，基本上想买的都能买到；交通系统完善，无论是坐地铁还是坐小巴都很便利。
价格：5500~6500港币/月
红磡：
优点：离学校很近，也是步行即可到达。
不足：房源多且贵。
周边：学生常选项的楼盘有海滨南岸小区、海韵轩（酒店式公寓，氛围很好，价格稍高）、新图红磡大厦。
价格：5500~6500港币/月

香港浸会大学
香港九龙塘窝打老道，位于九龙塘商业区，交通便利
可以参考东铁线：九龙塘站
常见选项地点：太子、旺角东
香港浸会大学与香港都市大学相邻，租房攻略相似，这里就不复制黏贴啦。
香港教育大学
常见选项地点：大埔中心
教大在三门仔附近，从大埔墟地铁站有直达公交车去学校，大概30min，不是很方便。大学站出口有教大的校巴，凭学生证上车，去学校大概15分钟。之前教大的研究生大部分都有学生宿舍，比较少的同学在外面租房，如果租房一般是会选项在大埔中心、少数选项沙田或者太和。

香港岭南大学
常见选项地点：兆康、元朗
岭南大学位于屯门区，很多同学会选项在西铁线沿线的站点租房子，比如兆康站、天水围、元朗等。

2．房型怎么选项？
常见房型：
公屋、村屋、唐楼、洋楼、小区屋苑、酒店公寓等等。
这里会比较推荐小区和酒店公寓，虽然价位高一点，但是保险性更好，物业配套也比较齐全。（可以参考下：大围金狮花园、红磡海韵轩、海湾轩等等）。
3． 2018各大高校周边租金参考
三室2.1万港币-2.8万港币每月，使用面积（600呎-1100呎，差不多不到60平或100平）。1平方米=10.76平方呎
两室1.2万港币-1.8万港币每月，使用面积（300呎-550呎）。
具体价格可以查询中原中介等地产代理成交价格，香港是landlord商场，杀价谨慎。
一般租房时光为6、7、8三个月，提前租租金可能比8、9月份高峰期便宜一些，上一届学姐学长5月份基本结课，会有些直接转租，但前提要多短租两个月，但新生8、9月份开学，我认为没有必要。
4．室友和房源推荐？
（1）明确位置、房型后，找一个或几个合适的室友，通过寄托，香不香港找室友和新生群。（划重点：好室友绝对比房子重要）
（2）一起寻找合适房源
n 中介（美联地产、中原地产等）；
n 上一届学长学姐整套转租；
n 寄托论坛、港漂微信群招租信息；
n 小区通告板子；
E.香港屋网 28Hse、Buy & Rent Homes、全香港租屋、楼盘app、业主直租。
5．租房名词解释
（1）佣金：即中介费；在香港，租客一般需要付给地产代理房租的一半作为佣金。
（2）保证金：即押金；在香港租房，押金一般为1-2个月的房租。
（3）临时租约：在业主和租客双方确定交易后，业主与租客需要签订临时租约，租客同时支付业主首期按金。一般来说，在签订临时租约时，租客要交付押金及第一个月房租。同时业主将房屋使用权交予租客。之后业主和租客还要签订正式租约。
（4）押X付X：香港普遍的一种交租形式是押二付一。即押金为两个月房租，然后房租按月交。有的时候，根据业主要求约定押金。
（5）生约与死约：香港租房签约时一般会签两年期，第一年死约，第二年生约。在死约期内不能退租，即使不住也要交完剩余的房租。但是，根据香港法律，只要业主和租客双方同意，任何死约都是可以提前解除的，只需订立一份提前解约合同。在生约期里，如果退租，提前一个月和房东说就可以。
6．小小TIPs
• 实地考察；
• 看清房产证，身份证，签约的房东是房屋业主本人，不要选项二房东；
• 协商房屋构造和维修保养问题；
• 协商免租期；
• 保证所有室友的名字出现在合同上；
• 业主提供的家具会出现在合同中，合约结束时除自然折损不能有损坏，认真确定这些物件原本是否完好无损，香港人比较严谨；
• 认真检查房间硬件；
• 如通过中介租房，可以要求中介帮忙办理开通水、电、煤气、网络；
• 购置家具（宜家、实惠、日本城、二手群转租）。