新的一个学期即将开学，对去香港读书充满期待？房子租好了吗？可能第一盆浇到你热情减半的冷水就是——租！房！子！更多资讯可以关注海外资讯Eiko
众所周知，港校很少给研究生提供住宿，就算提供了住宿，也是房间非常非常有限。所以，还是自己在校外租房子吧。Eiko给你送上香港最全租房攻略，还不赶快记下来！
首先，房子要去哪找？
找房源无非两种途径，一是通过中介，二是直接找到业主。 通过中介优点在于房源充足，选项多。香港地产中介持牌经营，受到严格监管，各类合约文件标准标准，租客与业主利益均有保证，但是需付中介费。 直接找业主优点在于可以省掉中介费。但如果是第一次在香港租房，租客必然处于绝对弱势，Eiko强烈建议不要为了省一笔中介费冒这样的危险！当然，类似经友人介绍认识业主的情况可以另当别论，大家自己斟酌吧。
租房的第一步当然就是就是找到心仪的对象，大部分租房的友人都是因为学校没有地方住了或者想要出去住，但是又要离学校比较近。那究竟要租哪里？具体看香港地铁线路图哈。
▲港铁路线图
要说明的是，除了中大、城大、理工、港大有地铁直达，其他如科大、教大、浸会、岭南、公开大学都需要搭乘小巴或者公交车才可以到学校，找房子的时候记得也要算上步行或者搭乘其他交通工具的时光，如果看中了哪套房，可以先用百度Map或者Google Map查询大致时长。
建议：
1.不计车程，计脚程，所以尽量选项距地铁站近的房源；
2.从出发到目的地的时光控制在20分钟以内最好，尽量不要超过30分钟，否则你会觉得比较辛苦的。
现在我们看看各高校的童鞋一般都选项在哪里租房吧。
香港大学
港大有两个门口，“东闸”、“西闸”。由于不同专长上课地点不同，再加上山路难行，从学校一处走到另一处还是会花费一些时光的。因此建议大家最好提前打听好所学专长的主要授课地点，再决定租在哪个闸口附近。一般大家都会选项在坚尼地城、西营盘、上环这些地方租房，因为港岛租金贵，有些同学也会舍近求远。
香港科技大学
在科大读书的童鞋，选项住在大埔仔、坑口的居多，少部分选项住在将军澳、宝林、康城。大埔仔大都是村屋，但是步行至学校十多分钟。坑口比较方便，地铁站有到学校的小巴，大都是唐楼、洋楼了，租房氛围也比较好。
香港中文大学
中大就坐落于东铁线的大学站，交通十分便利，所以同学们租房地点也并不集中，北至粉岭、太和，南至沙田、大围，东至第一城，都是很多人选项的地方。
香港都市大学/香港浸会大学
都市大学与浸会大学就在九龙塘，作为东铁线和观塘线的交汇位置可选项的居住区域很多，像沿线的大围、乐富、太子、旺角东、旺角都有很多同学租住。
香港理工大学/香港浸会大学
理工大学就位于港铁红磡站，红磡是香港的老城区，生存便利，有很多老唐楼居屋、住宅大厦和小区住宅，在这里租房的同学很多。但是也有些同学为了避开“花圈”街，会选项住在旺角东、太子这些地方。
香港教育大学
教大在三门仔附近，从大埔墟地铁站有直达公交车去学校，大概30分钟，不是很方便。大学站出口有教大的校巴，凭学生证上车，去学校大概15分钟。之前教大的研究生大部分都有学生宿舍，比较少的同学在外面租房，如果租房一般是会选项在大埔中心、少数选项沙田或者太和。
香港岭南大学
岭南大学位于屯门区，很多同学会选项在西铁线沿线的站点租房子，比如兆康站、天水围、元朗等等。
香港公开大学
公开大学没有地铁直达，但观塘线地铁延长线至何文田、黄埔之后，相对以前确实方便了一些。步行从何文田站至学校大概15分钟的样子，童鞋们一般在红磡、油麻地、黄埔等地租房。
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香港房屋类型
唐楼：
唐楼的定义就是没有电梯的楼房。有电梯和没有电梯可以差上将近2000块钱。不过唐楼一个问题是假如你要买家具或者大型电器的话,送货员对于送上唐楼是要额外收钱的，一般100元每层。不过即使算上这个唐楼也还是很便宜。另外唐楼相对来说旧一点,屋内的装修可能没有那么漂亮,不过这都不是问题,因为最主要的房租它可是最低的。还有一点就是唐楼通常没有保安,但这个我觉得作用不大,除非你又是女生,又住在油尖旺或深水步的唐楼里。唐楼的租用面积以150-200尺为主（1平方米等于11平方尺）。很多唐楼都是以套房形式出租的,也就是一个单位里将不同的房间人为隔开租给不同人,这种套房对于租客来说只有固定的一间房可用,其他的厕所客厅什么都要公用。因此很多人不喜欢住套房,不过它最大的特点是便宜。
洋楼：
小洋楼其实要论新旧程度和唐楼可能相差无几,大小面积也一样,唯一就是多了一个电梯,但是这种小楼房电梯和过道也非常狭窄,另外还多了一个管理员,因此相同面积相同地点的洋楼比唐楼要贵上成百上千。小洋楼大体上和唐楼格局差不多,因此不再赘述。
村屋（非市区）：
村屋就是小村子（不是农村）里面的村民盖的房子。例如科大旁边的大埔仔就是典型的村屋。村屋一般来说交通购物什么的没有前两者那么方便,但也视地区而定。村屋里面很安静,氛围一般很优美,植物动物都很多。村屋的房子也不大,因为都是私人盖的房子,不可能太大。但是村屋的价格绝对不低,有的甚至跟外面的洋楼价格差不多。村屋也可以以套房或者全层形式出租。
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洋楼小区：
门口24小时保安，小区内安静和谐，有点像中国的小区，通常没有会所
例子：太子／旺角东颂贤花园，沙田第一城
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新型高档小区：
特点是新，自带会所（游泳池等等），租金是比其他最贵
例子：旺角西长旺雅苑，奥运奥柏.御峯，大角嘴港湾豪庭，红磡海滨南岸，太子别树一居
看房篇
了解房屋概况（建筑面积、实用面积、通风采光、楼道卫生、物业管理等）。 房屋内部家俬（电器保养情况、家具新旧程度、门窗等） 屋内氛围（物业构造及电路是否完好、清洁状况、是否有虫害、长霉现象） 屋苑周边情况（交通状况、绿化氛围、生存配套设施、安静程度等）。.
询问房屋大小（包括建筑面积和实用面积） 了解物业周边情况，包括交通便利度、安静程度、绿化、商场超市菜商场、运动设施等。 检查现有门窗、家具、电器是否完好，若有损坏需在合约中说明或采用拍照方式作为记录。或与业主协商替换，并于合约中写明业主交楼时需保证问题已解决。 要养猫养狗什么的，也跟房东商量一下在合同里做个约定吧！
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香港租房注意事项
- 很多时候，有合得来的室友比租到一个完美的房子还要重要。这联系到你将来至少一年的心情沉浮。因此，建议大家联系好室友，彼此提前熟悉一下。
- 租约一般为两年期，第一年是死期，不可变化房租；第二年是活期，租客与房东可协商房租，同时双方均可提前一个月通知对方解除租约。
- 有些房子会包括家具(因此租金稍高)，有些除冷气机和热水器外，没有其他家具和电器。除去买二手家具外，香港的宜家、实惠、特格、DSC都是买家具的好地方,不少打折的新品都很便宜。
- 香港出租的房子一般是不包含家具的，因此很多房子租期满了以后，上一届租客会将家具都处理掉。这个时候，选项去“二手商场”淘一些物美价廉的对象可以说是比较实惠方便的选项。
- 另外有些人以相对低价租到房子，再以相对高价租出，也就是所谓的“二房东”。这样的行为超出法律保护范围，也请各位租房的同学注意。
- 最后，相信大部分同学都不愿租到“凶宅”，网上有列出凶宅名单的网站，大家可以关注一下。
还有以下容易踩坑的地方，也一定一定要注意哦。
转租
需要将自己租住的房子转租出去，则需注意现有租约的规定、逗留条例以及短租条例。如果现有租约上明确写着「不可分租」，租客自行将房子转租出去即违法。即便是租约允许转租，持学生签注的内地生转租也有可能涉及违反逗留条例及违反旅馆业条例。
违反逗留条例
以学生身份在香港逗留的人士只能就读于指明的学校、大学或其他教育机构，修读入境处处长批准修读的课程，并不得在未有入境处处长批准下接受有薪或无薪的雇佣工作，以及开办或参与任何业务，违例者会遭检控，一经定罪，最高刑罚为罚款五万元及入狱两年。
违反旅馆业条例
连续出租少于28天的房屋即属旅馆，就须向政府申领旅馆牌照。经营或管理无牌旅馆均属刑事罪行，一经定罪可被判监禁，最高罚款200,000元及监禁两年。
香港租房术语
呎
这是香港表达房子面积的单位，1平方米=11平方呎。为方便计算，一般就除以10即换算为内地的面积单位。例如一套600呎的单位，大概就是内地的60平方米。
佣金
即中介费；在香港租客一般需要付给地产代理房租的一半作为佣金。
保证金
即押金；在香港租房，押金一般为两个月的房租。
押二付一
香港普遍的一种交租形式。即押金为两个月房租，然后房租按月交。有的时候，根据业主的要求，也会出现季度付，半年付或者年付等情况。如果是半年付或者年付，业主一般会给与租金上的优惠。
免租期
有的时候，在与房东签约时，租客可享有一周到两周的免租期。免租期内租客拥有房屋使用权但是不需要支付房租。但租客仍需负责缴付免租期内一切管理费、水、电、煤气及电话费用及其他一切杂费支出。
印花税
根据香港法律，业主和租客签订租房合同时需要缴纳印花税。没有缴付印花税的租约或租契不能在土地注册处注册，亦不能被法庭（包括土地审裁处）接纳为证据。这使得发生纠纷时，失去政府强制实施的效力。业主和租客双方均有法律职责缴付印花税。一般情况下，印花税的费用会由业主和租客分担。
租房相关的粤语表达：
- 雪柜（冰箱）
- 冷气（空调）
- 梳化（沙发）
- 露台（阳台）
- 餐枱（餐桌）
- 按金（押金）
- 街市（菜商场）
- 交吉可睇 （上任租客已搬走，可预约看房）
- 光猛开扬 （采光好，房屋空气对流状况佳）
- 平地lift (最底层位于地面的升降电梯)
租房子是在港生存的第一步哦，希望你愉快地开启在香港的新生存吧。
【香港】留学计划
升读香港副学士2+2香港学士
1.高二、高三、应往届的高中毕业生
2.在读的大专3年级学生，可以对接香港的本科第3年。
升读香港研究生
1.持有国内教育部认可的本科以上学历学位。
2.一年2次，春季（2月）和秋季（9月）
3.可携带配偶及18岁以下未婚子女 |
发表于
2023-8-28 15:57:53
