香港居住成本有多高？

netsofree

刚刚申请了香港高才，想了解居住成本有多高，究竟是该买还是该租。

上古幽灵

我跟你讲啊，香港的居住成本高的看地段，便宜的大把，只是你要有身份才可以买，租的话像是拎包入住，深水埗绝对可以满足你的需求，家电全包的公寓，也只需要3,000港币左右，就可以租到一个双人间，单间有空位能租到1200港币，注意实践，别听别人瞎起哄，我刚到香港的时候还住过粉岭的铁皮屋呢，那会才500港币，就是冬天有点冷

内蒙电都主机

现在的话，我会强烈建议你租就好了，因为买的话，要看楼价是多少，比如说一所50平的两房房子，在香港的话价钱可以差别非常大，看看物业的地点在哪里、年房的年龄、是否大型屋苑等等。新界的楼房普遍比九龙和香港的平宜，但是也要看很多因素，楼价也可以是天价。
一般来说，在香港租房的话，比如是50平的话，大概由HK$15,000到HK$22,000左右一个月，如果是一个人的话，30到40平的也很足够，这些单位的话，每月租金连差饷地租､管理费，大概HK$13,000 到$18,000也有的。
如果是买的话，那成本就非常高了。
给你一个例子：楼价HK$650万的楼房，可以买到一个30 ~ 40平的单位，按揭25年，年息大概3%计算，首付70% 即HK$195万，贷款就是HK$455万，每月供款是HK$21,576，然后其他杂项开支大概HK$283,750，当中包括印花税、BSD额外印花税、律师费和代理佣金，而因为你需要向银行贷款，所以要通过银行的压力测试，你的每月收入需要在HK$44,330 以上才可以通过压力测试，成功申请物业贷款。



在香港买楼房的开支，例子：物业价钱在HK$650万。

那就是说，买楼房的成本是需要HK$195(首付) + HK$283,750(杂项) + 装修和家具开支HK$80万（估算），合共：HK$3,033,750，这是一笔巨款！但是如果只是租房的话，你付出的成本只是每个月大概HK$15,000 ~ 18,000，两年间就只是付出HK$360,000 ~ 432,000，远远低于你买房子的成本，而这笔巨额，你可以用作应急之用，或者是储蓄起来也可以。

chjhua

可以去看看几家香港常用的租房、买房子王总，比如28house、美联物业、中原地产等等，信息都还是蛮准确的。
https://www.28hse.com/https://www.midland.com.hk/買樓租樓、搵新盤、搵屋苑、搵成交｜中原地產基本上3个要点，地理位置（九龙港岛还是新界）、楼的新旧（新楼明显贵）、面积大小（越大越贵啦）。
如果是一家三口，在新界住的话，一万多就行；搬到九龙港岛基本上要两万多。

hai-er

未来港  房价还会持续稳步跌 我看5-10年 施永青也放弃 而且未来肯定还会加息 但如果自住 建议full pay 避免多付未来利息 而且房价跌30%对你也无影响 都是自住 如果要便宜的元朗 天水围 考虑 如果中环上班就买太古城附近 九龙区也 官塘 九龙城 地区选择

sayno945

作为一个来香港12年的老港漂给大家谈谈自己找房子的心得。看到你说自己申请的是高才，后面会有专门补充给高才优才的相关信息。
香港分港岛、九龙、新界，租金和房价水平总体依次递减。我们这里主要说私楼，也就是商品房，除了商品房，香港还有公屋和居屋，相当于内地的廉租房和经济适用房，只面向永久居民。以下金额都指港币。
一、居住成本
以一个40平米左右的两房为例，我想这应该是不少内地小伙伴心理相对能接受的大小。
九龙：以黄埔花园为例，30年楼龄，38平米，租大致16000，买630万左右。
新界：我以沙田第一城为例，近40年楼，33平，租13000，买450万左右。
港岛：港岛有钱人众多，以大型楼盘40多年楼龄的太古城为例，50平米左右两房，租20000，买850万左右。
当然，这里举例只是给你直观的感受，整个香港楼房的价格差异是比较大的。比如在商品房市场，上面介绍的都是有电梯的洋楼，还有没有电梯的，本地叫唐楼，租金和售价就低不少，但是就比较残旧了。
另外，上面介绍的房子我们看楼龄都30年以上，但其实这个楼龄的房子在香港保养得都还算不错的。
二、哪些中介靠谱？
本地最大的中介是这四家：中原、美联、利嘉阁和香港地产。我们一般找这四家，尤其是如果你是远程租买的话，还是找这四家大型的比较靠谱。
中介的收费是：租的话，是半个月租金；买的话，则是房价的1%。
三、租还是买？
现在很难说，目前香港楼市低迷，是买方市场。最近九龙的黄埔新村，就有破底成交，记得是32平的单位470多万。
不过要注意，如果买，一是管理费比内地高一个数量级，基本上一平米管理费是30到50，那么，一个40平米的房子，月管理费就1000到2000了，此外，还一个差饷要交，一般是按房租租值的5%收，其实也是一笔不小的费用，不过政府一般会减免一部分。
最大的费用还是契税，高才优才还没拿永久居民，所以买房要收30%的税，但最新的政策是，高才优才如果七年后拿到永久，政府会退回多收的税。譬如永居收税是3.75%，就会退你26.25%。

qqsweb

看你的帖子就像是在品尝一杯美酒，让人回味无穷！🍷

ghgh456

你的才华让我不禁感叹，人才啊！💡

scp6241

楼主你的才华让我感到惭愧，我决定好好学习！📚

xxdddd

楼主你就像是一个巨大的磁铁，吸引了我这个小小的铁片！