一个人在香港租房需要注意哪些保险问题？

wesoho · 发表于 2023-12-29 09:26:18

一个人在香港租房需要注意哪些保险问题？

小新技术 · 发表于 2023-12-29 09:26:28

谢邀！
虽然本人持有香港地产牌照，但是没有想到竟然会邀请我回答这个问题。

一、地产中介&业主直租
（1）如果联系地产中介（也称地产代理）看房，一般来说，在香港从事地产代理工作都必须持有牌照，看房之前可以让地产代理出示其牌照，无牌营业是犯法的。如果找地产代理咨询中介一般不需要付费，如果成交之后需要付费月租金的一半作为中介费，如果月租金为5000，那么中介费就2500。
（2）业主直租，业主自行放盘、看房，租约过程不需要付任何中介费。

二、租金费用
在香港，一般在看房合适后，租客会下一些定金，同时签订临时合约，约定起租期。
正式入住前会再次签订正式合约，并且交付尾款，一般就是两个月押金+一个月租金+水电押金（如有）。

三、楼宇分类
香港一般分为唐楼和洋楼，唐楼无电梯，大多数楼下没有门闸。
洋楼有电梯，楼下一般由门卫，安全性较高，一个女孩子的话，可以用考虑租洋楼。

四、独立单位和劏房
（1）独立单位指的原本就是一个单位，三房两厅，两房一厅，一房一厅，都是原来怎么起就怎么样子，没有分割的。
（2）劏房，也叫套房，就是一套房子分割开的，有独立卫浴，价格相对便宜。

五、租务印花税
也叫厘印，相当于把租约在政府注册了，这样子租约就完完全全受法律保护了。
费用如下：
租期租约印花税（厘印费）率无指定租期／租期不固定年租或平均年租的0.25%*不超逾1 年租期内须缴租金总额的0.25%*超逾1 年，但不超逾3 年年租或平均年租的0.5%*超逾3 年年租或平均年租的1%*

有什么其他需要解答的，欢迎随时沟通。