香港租房攻略，看这一篇全搞定

softyuan · 发表于 2024-1-19 19:31:32

无论是准备来香港奋斗的港漂青年，还是已经在香港生存过一段时光的港漂老司机，寻找一个安稳舒适且性价比高的小家，一直是咱们不懈追求的目的（主要还是穷）。因为香港是个寸土寸金的地方，房价一直居高不下，且没有永居身份的话购房的购置税很高，于是租房成为绝大多数人的选项。那么怎么样才能成为一个聪明的租房人，找到优质价美保险的房源？你需要下面这份超齐全的香港租房攻略！

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香港楼房类型及优缺点
唐楼 <推荐指数：⭐⭐⭐>
简介: 1850年代，在如今的太平山街一带，逐渐兴起了一座座唐楼，香港大学建筑系主任李浩然博士介绍道：「从此，唐楼便成了香港都市景观的一部分。」因此，唐楼是香港最常见的房屋类型，拥有悠久的过去，外面看起来会比较老旧（有一些内部会进行重新装修），楼顶设有天台，一般楼下是没有保安。
推荐理由： 唐楼的主要优点是内部面积大价格低以及交通十分便利，非常适合工作党！在旺角如果合租的话租房租金在2500-4000HKD/月较为常见。但是在相同价格内，如果要住洋楼，可能只能选项当厅长（就是住在大厅）、单面下床的小房，或者双人间，甚至有些合租的小房还没有窗户，那就见不到阳光、闭塞狭小的空间、毫无私人空间，这些都使咱们望而却步。因此，咱们用差不多的价格选项了唐楼的一间大房，采光通风好，还有窗户可以晾衣服。一般来说，房间大概12平米（要知道，很多人住的两人间洋房才10平米）。虽然房子老破，但咱们可以从淘宝上淘一些“出租屋神器”，自己进行改装，如下图所示：

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缺点: 但是唐楼周围一般来说会比较喧闹，居住氛围相对而言没有那么干净。有的唐楼经常会出现盗窃事件和打闹事件。同时也有一些唐楼内部装修并不会太好，那么房间内部就会偏破旧一些。最主要的是楼下没有保安，保险性也相对较低，如果是一个女孩的也不建议选项唐楼。

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湾仔的彩色唐楼
洋楼 <推荐指数：⭐⭐⭐⭐>
在香港，“洋楼”的称谓是相对“唐楼”而来，通常是楼层较多的单栋式大厦，因此有电梯；设施较新，也一定有抽水马桶（一些很旧的唐楼没有抽水马桶，要依赖“倒夜香”服务），很多是四面单边（唐楼大多是一栋紧贴一栋的排屋式）。此外洋楼保险管理员，保险性比较高而且面积大，剩下的在房屋格局、装潢新旧程度方面与唐楼相差不多。
推荐理由： 唐楼的主要优点是楼下有保险管理员、房屋面积大户型紧凑、居住氛围干净、房间配套齐全（一般常用的家具、电器都有，可以自己做饭），适合收入较高的工作党和条件较好的留学生。租金一般在4000-12000HKD/月不等。居住唐楼可以选项单间、厅长、上下铺等居住形式，不同形式价格也不同，有的同学会选项做厅长，因为这样可以低租金，却可以达到居住氛围好、家电齐全洋楼的目的。另外洋楼的交通也都比较便利，附近的生存设施也比较齐全，超市、集市、花市都有。此外，小伙伴们可以试着自己租一套下来然后招合租室友，这样价格可以压低很多哦。
缺点: 但是一般来说，洋楼价格偏贵，厅长居住略微尴尬（隐私性低），卫生间、厨房、家电都是共用的，因此一旦合租的室友人数过多就会导致洗漱、洗澡、做饭都需要排队，另一个就是使用程度不同，不同人之间会有矛盾。

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洋楼照片
学生公寓 <推荐指数：⭐⭐⭐>
简介： 学生公寓是近几年兴起的针对来港留学生的特殊租房形式，它由专门的中介或者企业负责承包楼宇然后进行装修和装饰，再把每个房间进行隔开和转成单间。另外，学生公寓也会在楼宇中设置生存区、娱乐区、健身区等。总体来说，它氛围好物管全面类型多样，价格普遍偏高。基本只对学生开放出租，类似于学校宿舍。
推荐理由：学生公寓的主要优点是租客群体单一、单间多、氛围好、物业管理全面、额外服务多，适合条件较好的留学党。 租金通常是6000-12000HKD/月不等。学生公寓主要是经过了二次装修和装饰，一般单间多且看起来温馨，周围生存配套设施也还可以，交通一般来说还算便利。另外公寓租下来之后，中介会提供很多额外服务，如下图所示：

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某公寓广告
缺点: 一般来说，学生公寓租金是很贵的，甚至比洋楼还贵，而且缺少了洋楼的家电配套，昂贵的水电费、网费，因为是唐楼改建，其实周围氛围也都比较喧闹和繁杂。最大的缺点就是合同期很长或者押金巨贵，一旦违约就是血亏（唐楼和洋楼一般半年或者一年一签）。

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学生公寓照片
酒店式公寓 <推荐指数：⭐⭐>
简介： 酒店或公寓楼盘的长租公寓，大多数是一些小型酒店和旅馆为租客提供长租优惠服务。
推荐理由： 酒店式公寓优点是地理位置好，安保齐全，自带家具，有专人管理和清洁卫生，有打折优惠的时候很划算，适合短期来港和喜欢经常更换租房的年少港漂。租金波动范围较大，大多数是6000-15000HKD/月。其实就是和住酒店差不多，只不过是长租。恰逢疫情，很多酒店都出了很多酒店式公寓的长租优惠套餐，看起来确实是很划算的，如果不嫌弃经常搬家还是可以试试的。
缺点: 缺点是价格较高，一般没有厨房，缺少生存气息。最大的缺点过于依赖优惠期，且无法长期（大于一年）居住，需要经常搬家。

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酒店式公寓
豪华小区 <推荐指数：⭐⭐⭐⭐>
简介： 香港豪华小区其实就是一些最近几年建成的高档小区（如半岛豪庭、大围名城），房子非常新、户型齐全、安保措施严格，小区内还会有健身房、游泳池、篮球场等设施。
推荐理由： 豪华小区优点是地理位置好，安保齐全，自带家具，内部设置豪华且娱乐设施非常完备，适合收入平稳的工作党、留学党以及博士后。 租金主要和地理位置有联系，大多数是6000-15000HKD/月之间（主要是看你房间面积大小或者厅长而不同）。香港豪华小区其实可以类比大陆的小区，只不过在香港住那样的小区确实是蛮奢侈的、蛮幸福的。小编比较推荐这个，因为保险、氛围好、价格中等偏上、室友大多数都是学生或者正式工作的港漂青年、合同灵活。
缺点: 缺点是价格较高，合租室友人数较多（通常3-5人，可能还有厅长），室友工作性质不一（这个是优点还是缺点就仁者见仁智者见智）。

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豪华小区
香港市区分布概况
当我们选项好租房类型之后，就需要选项居住在哪个区域，这里我们需要考虑通勤时光、周围配套设施、周围街道氛围等等因素，小编给大家总结一下常被大家选项的区域。
地铁线路图
首先给大家一张香港最新的地铁线路图（屯马线刚刚开通），因为无论在哪个都市地铁交通枢纽附近都是租房的热门区域，香港自然也不例外。以上就是香港的地铁分布图，大家可以根据自己频繁活动的工作生存区域进行选项，当然前提是开支要充足。

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图源 | MTR官网
热点区域
无论选项哪一种类型，我们最好是根据公司/学校所在的地理位置，选项在地铁站或公交站附近租房，交通出行与日常生存的便捷程度是一定要多加考虑的。 （一定要多考虑通勤时光！！！！！）这里小编就以留学党为例介绍一下香港一些热门的最佳租房区域。
1.香港大学：香港岛薄扶林道东，处于闹市区，热闹与风景同在
租房热门区域：香港大学站附近、坚尼地城、西营盘
2.香港科技大学：香港九龙西贡清水湾半岛，位置偏僻，傍山依海、风景优美
租房热门区域：大浦仔村、坑口、宝林、将军澳、康城
3.香港中文大学：香港新界沙田马料水，位置略偏，大都市里的小清新。
租房热门区域：粉岭，太和，大埔墟，火炭，沙田和大围
4.香港都市大学：香港九龙塘达之路，处于商业区，交通便利
热门租房区域：九龙塘、黄大仙、钻石山、太子、旺角东、大围
5.香港理工大学：香港九龙红磡育才道，位于商业区，毗邻维多利亚港
热门租房区域：黄埔、红墈、旺角东、太子
6.香港浸会大学：（与都市大学相近）香港九龙塘窝打老道，位于九龙塘商业区，交通便利
热门租房区域：九龙塘、黄大仙、钻石山、彩虹、九龙湾、观塘
7.香港岭南大学：香港岭南大学位于香港新界屯门青山公路八号，
热门租房区域：屯门
但是呢，其实香港地铁四通八达，20分钟内的通勤时光都是可以接受的，因此租房可以利用地铁优点选项较远的地方以换取低租金。

找房途径
香港房产中介
中原地产、美联物业、利嘉阁、香港置业。
以上四大为香港最常见中介，任何大型屋苑楼下都可见整齐排列，确保你可以依次找到。
优点： 靠谱。不用担心凶宅，或者家里东西坏掉。好的经纪会帮你和房东讲价，房源较多
缺点： 半个月的房租作为中介费
适合： 打算整租一套。家庭，或者已经找到室友的留学小伙伴。分租的话最好都不要让房东知道。
香港租房APP <推荐指数：⭐⭐⭐⭐>
Local推荐APP：28HSE，House730，Squarefoot，591房屋中介（28HSE强烈推荐）
优点： 房屋选项多，更新快，房屋信息清晰
缺点： APP体验略差，一般需要中介费，联系方式以电话和WhatsApp为主（没有微信）
寄托留学租房（微信小程序）
<推荐指数：⭐⭐⭐⭐⭐>
优点： 不用下载APP，简易清晰，内地学生或港票用户为主，联系方式以微信为主，一般是与房东直接续租所以没有中介费
学生公寓 <推荐指数：⭐⭐⭐>
比如irent，港漂家，异乡好居，或酒店式公寓
优点： 拎包入住，方便省心
缺点： 贵！贵！贵！性价比低！多花点时光可以找到更实惠的房子
微信群 <推荐指数：⭐⭐⭐>
如（租房群，二手群，新生群），需要留港人士拉你入群。
优点： 多留意那些直接找室友的，这种的大概率已经和房东谈好了，相对来说你就可以省心省时光
缺点： 过于被动，适合不着急租房的，想慢慢观察再做决定
⚠ 注意：以上平台以及推荐均收集自网络，与本公众号无任何利益联系，所有推荐，仅供参考！
租房Tips
1. 不要选项太低的楼层，吵闹且潮湿。
2. 香港很多房东对于刚来工作或者读书的友人，要求一次性交付一年的租金，这个不属于房东违法，所以尽可能跟房东，中介谈谈。一般是两押一付。
3. 租房之前一定要看看房子里现有的家具，比如床，桌子等。归还房子时需要保证完好。另外一定要尽可能找找，房子已经损坏的地方，拍照，跟中介声明，与我们无关。以免退租时的不愉快。
4. 香港确实有很多学生公寓，但是也有很多打着公寓的幌子。大家一定要明察秋毫切勿要盲目轻信。
5. 住房附近便利店一定必不可少。
6. 香港每年的7、8月是租房高峰期，一般来说租约都是一年死约一年生约，也就是说第一年租客不能退租，一年期届满后第二年内可以随时提前一个月通知房东解约。

⚠️注意事项：一定要实地考察，一定要仔细看合同，一定要看合同的细节，一定要问房东所有需要涉及赔钱的注意事项，一定要问清楚水电费，一定要问清楚押金的处理，一定要确认是房东本人签署合同，一定要问清楚室友的作息和生存习惯！
看到这里大家应该对于在香港租房有了全面的了解，能够切实解决港漂生存中的问题，是小编最大的愿望，祝大家来港工作学习一切顺利！