香港租房价格？

liuqingqing · 发表于 2023-8-25 11:11:42

请问香港的出租房价位大概是多少？因为之前在网上找的价格差距都很大，香港的笼屋算不算是最便宜的出租房?

zhengshi_zhang · 发表于 2023-8-25 11:12:30

很多同学现在开始找香港的房子了，小编整理了香港租房可能出现的问题，踩过的坑全在下面，帮你快速扫盲！

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香港房型介绍

1. 村屋

楼层少一些，没电梯，使用面积比较大，价格低，港科和港中文附近就有村屋。缺点是交通一般。

2. 唐楼：

无电梯和小区，五六层，使用面积大一些，安保一般，租金便宜些。

3. 洋楼：

有电梯和安保，楼龄一般大一些，价格比唐楼贵一些。

4. 小区房:

有电梯，比村屋和洋楼安全一些。

5. 学生公寓和酒店公寓：
价格高一些，设施多，比如洗衣机，健身房都有，部分的房子水电网全包，安全，有人来定期打扫房间。

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香港租房计价单位

平方呎
一平方米 = 11平方呎，香港人说这个房子是100尺(呎)的,意思是这个房子是100平方英尺。
香港人的千尺豪宅其实就是约100平米的房子

香港房子真的很小，一个房间3-4平米的也很多，需要做好心理准备。

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租房途径

微信群
小程序：花生，寄托
社交媒体：小红书
中介：美联，中原，香港置业，利嘉阁
APP：28hse；house730

租房注意事项

唐楼和洋楼一定要实地考察，观察楼房新旧程度，水压，冰箱洗衣机状态，户型，交通线路，窗户朝向，交通，储物空间情况，安全状况，附近是否方便购买生活用品，是否带基础家具，噪音情况如何（香港闹市真的很吵）。

租房流程：网上找房后，和中介要照片和资料，选出两三个满意的实地考察。

自己整租的，一般是水电煤要自己办理，要自己拿香港的身份证去开通并且交押金，房东一般不管。

留学生租房经常要付1年的费用，因为租房的人怕大家走了找不到人，也有房东可以接受按季付或者半年付，这个得跟他们谈。

租房其实提前2个月即可，很多中介说到时候找不到房子制造焦虑。

要求房东打印花税，签完合同要加盖印花，只有交了印花税的租约才被法律保护的，印花税一般是你和房东一人一半，不建议省掉！

看到房子后记得拍照，检查电器，墙壁和家电是否有破损，有的话要跟房东提前说。

建议租高一点楼层的房子，不会那么潮。

免租期一般是3天到半个月不等，建议写到租约上。

免租期水电煤，和网络的费用谁负责。

交租时间要关注，如果有节假日是否顺延。

电器家具损坏怎么处理（以防被扣押金），押金退还的条件写清楚，如果是正常损耗是否扣除押金。

首次入住要拍好独立的水电表

查册：签约之前记得去土地注册处（网上可以查）查业主的身份，确认业主和签约方本人相符。如果是中介签约，记得去看下网站上下载的材料的打印日期（最好是近期的）

家具：最好找带家具的房子，不然退租的时候家具处理也很麻烦，香港处理大件的家具是要额外付钱的，得找专门的人处理，找人搬家二手家具比买新家具还贵。

问清楚能否支付人民币，如果能的话，汇率按照多少。

问清楚物业管理费多少，是否含在房租内。

晾衣服的地方观察下，香港很多房子没有阳台，室内的洗衣机是否有烘干功能比较重要，要不衣服干不了，湿气全在房间里。

关于转租：在香港合法转租房屋不太可能，因为你们的签证是要求不可以开展业务在未经入境处批准的情况下，所以转租涉及到盈利可能会被举报。

一般租客和房东会签一个临时租约，付一个月房租作为定金，如果房东毁约，需要退定金和赔偿费。如果租客毁约，定金无法拿回。远程的同学可以实地看过房子后再交齐房租。

香港的租房分为生约和死约，死约1年内不可以随意解除合同，房东也不可以涨租，生约一般是提前1个月通知解除合同即可。

装修时间最好不要找最近1-2年的，甲醛超标。

租房地点推荐

城大和浸会住宿推荐：地铁在九龙塘站附近
大围，沙田，旺角，红磡，太子，油麻地，黄埔
沙田：整租多，居民区，伟华中心和沙田中心的房间很小，希尔顿花园的房间大一些。
旺角：商业区，有点吵，人多且繁华。

香港理工大学推荐住宿地址：地铁在红磡站附近
红磡，何文田

香港大学推荐住宿地址：地铁在香港大学站附近
港大站附近（建议选B口附近的，离学校近，去饭堂方便）；
西营盘（离学校和图书馆近）；
坚尼地城（主校区坐地铁可以到达，商学院和医学院的学生可以考虑住在这里）

香港科技大学推荐住宿地址：地铁在坑口，将军澳站附近
大浦仔，宝琳，将军澳，康城，坑口

港中文主校区推荐住宿地址：地铁在大学站附近
沙田，大围，粉岭，上水
粉岭的唐楼多一些，离学校远，价格便宜，一般能够满足一人一间卧室的需求。
沙田离学校近，但是租金贵一些。大围的住宿多很多，住宿条件好，比沙田远一些，但二房东很多，擦亮眼睛。

香港岭南大学推荐住宿地址：地铁在兆康站附近
屯门，光康站，元朗

香港教育大学推荐住宿地址：学校也有校内住宿可以申请

大埔墟，粉岭；太和
大埔墟：房屋旧，但是价格便宜些

fjk_fwolf · 发表于 2023-8-25 11:13:25

按照目前2022年香港租金情况来说，香港的房子是和业主一套租下来的，所以大家就需要先行寻找一些室友，比如凑够3-4个人，一起租整一套的房子，再把房租分摊开来。
我们举个例子，一套15,000港币/月租、两房一厅的房子，可以住下三个人，两位住房间，一位住客厅，那么一般来说，可以是住房间的两位同学5500-6000港币/月，住客厅的同学3500 港币/月，按照房间的大小、类型来分摊。（仅供参考）
另外，如果有一些像是studio的独立单间房子，就是一个人住的，不需要和室友共享空间等，这类型的独立单间一般会贵一些，每月租金大概在8k-10k港币左右，而且数量不多，不过就是胜在隐私性够强。

如果选择整租的话，室友就显得非常重要了，因为每年都有不少留学生因为室友的问题而闹得沸沸扬扬，所以大家尽量选择自己熟悉的室友，比如是本科同学，或者是研究生的同班同学，尽量避免选择不明来路的室友。
选择独立单间的同学，就会显得省事一点，因为一个人可以说怎么样就怎么样，不过没有室友的话，安全性相对也会差一点，毕竟没有什么照应，而且对于初来乍到的新生来说，绝对是个不小的挑战。
大家可以根据自己的实际情况，来选择合适的租房方式。另外，租房的选址对于租金的影响也比较大！

咱们在租房前，需要先确定一个地区范围，而这个地区范围的选择，就是以方便上学为准，以距离学校的路程决定。所以，一般建议选择租在学校附近小区、地铁能到达的楼盘。这里给不同院校的同学建议一下，可以选择的地区。

香港大学：西营盘、坚尼地城
在港大上学的朋友们，可以选择租在西营盘、坚尼地城等的楼盘里面，距离港大非常近，远则一站地铁，近则步行上学。
特别需要注意的是，西营盘和坚尼地城附近还有美丽的海景，有条件的同学，甚至可以租到海景房，即使没有海景房，每天在海边走走看日落也是非常舒服的呢！

香港中文大学：沙田、大围、大埔、粉领
中大的小伙伴们比较幸福，因为可以通过乘搭东铁线，到达中大所在的「大学站」，因此，大家租在东铁线沿线的地铁站附近，就能够轻松搭地铁到达学校，而相应的，房源的选择也会更加多，比如可以选择沙田、大围、大埔、粉领等地铁站附近的房源。
有小伙伴可能会有疑问，红磡、旺角东、九龙塘也在东铁线上，为什么不建议租在那里呢？因为东铁线的跨度比较长，如果在红磡去到大学站，是需要25分钟的车程，这样下来，通勤时间就非常长，所以不太建议。

香港科技大学：宝琳、坑口、将军澳
因为科大的环境比较清幽，需要通过小巴、巴士等交通工具才能到达，一般同学们是住在地铁站宝琳、坑口、将军澳附近的楼盘，每天可以搭乘小巴或者巴士上学。
而住在这几个地铁站的好处是，可以轻松来回市区。虽然是搭乘小巴、巴士上学的，但是偶尔需要出去旺角、尖沙咀、铜锣湾等地方的话，有地铁连接到的房源就会显得很方便。

理工、城大、浸会：油尖旺区、红磡站
这三所院校俗称「九龙三校」，因为都坐落在九龙区，城大和浸会坐落在九龙塘，理工大学则坐落在红磡，这三所院校几乎都是地铁直达，一出地铁站就能到达。
有个好处是，城大和浸会所处在的「九龙塘站」，是观塘线和东铁线的换乘站，可以连接观塘线，而观塘线途径油尖旺区，离九龙塘距离非常近，所以大家可以选择租在油尖旺区，包括油麻地、尖沙咀、佐敦、太子、旺角等地铁沿线的区域中。而九龙塘站也是东铁线的途径站，所以大家也可以选择租在大围、沙田等东铁线途径的地方。
至于坐落在红磡的理工大学，则建议租在红磡附近的房源中，而理工大学附近则有不少酒店式的公寓，同学们可以了解一下。因为红磡与油尖旺距离较近，所以就读理工的同学们，其实也可以选择租在油尖旺区。

香港教育大学：大埔
在教大上学的同学们，可以选择租在大埔，因为教大的位置也是比较偏僻，需要接驳小巴或者巴士才能够到达。那么，距离教大比较近的地铁站就是大埔墟站，大家可以选择在大埔墟、粉岭附近物色一些房源落脚。
至于住沙田、大围等地方也是可以的，不过路途会比较久远，因为不仅要搭地铁，还得换成小巴等交通工具才能到达，不介意通勤时间长的同学，也可以考虑一下。

岭南大学：屯门兆康
虽然岭南大学坐落在屯门，离市区比较远，但好在岭大附近有兆康的地铁站，出入市区也是很方便的，同学们就可以选择在兆康站附近寻找一些房源。
岭南大学附近也有不少的房源，就坐落在学校旁边，每天可以步行上学，大概十分钟的距离，同学们可以寻找一下岭大旁边的房源，会很方便来回学校学习。

winmy · 发表于 2023-8-25 11:14:05

【月租】單間月租8900（近期入住可議價）Kaylee Chan：是Project Manager，乾淨隨和，性格開朗，愛乾淨，三語通啟德海景新樓盤，三房大廳，現有一間空房待租，海景露台，廳不住人，家私齊全，即租即住，只求好租客，包差餉和地租。遠離疫區租期靈活九龍灣啓德新樓盤朝南海景房拎包入住溫馨安寧高檔會所廳不住人無中介 4月20日起租! 【交通】步行6分鐘可到地鐵「啟德站」，樓下巴士齊全，周邊設施齊全，步行可到會所的健身房、游泳池、瑜珈房、鋼琴室等；街市、商場和麥當勞【傢具】精裝修，木地板，傢具一應俱全（洗衣機、大冰箱、高級廚房設施、蒸烤箱、鞋櫃、衣櫃和全身鏡、床和窗戶、陽台和升降曬衣服、電視、沙發）房間朝南，每天早晨陽光灑入，非常溫暖【室友】室友乾淨隨和，非常好相處【其他】免傭金，水電網管理費平分，只限女生