香港租房注意事项？

flzt120 · 发表于 2023-8-28 17:48:28

2017fall香港中文。在寄托天下找到了一个小姐姐发布的招租信息，4300港币一个月，家具齐全，大床单间，粉岭附近，请问这个价格怎么样呢？
重点是，这种类型的租房方式，需要注意什么？特别是法律问题

部落窝 · 发表于 2023-8-28 17:48:49

确定签合同之前，要了解几个方面：
1.了解房东/转租人背景、是否为二房东，避免出现押金被骗的情况！！！！！
2.是否有免租期，押金退还情况，什么情况下押金会被扣押。
3.居住期间房子出现问题需要维修是否由房东负责？
4.合约期内是否可以转租？发生特殊情况（如今年疫情）是否可以退还租金？
5.房东是否会替租房合同处理厘印问题
6.仔细确认合同内所有条款没有问题再签合同！！！！
总之租房一定要小心小心再小心~

leprechaun · 发表于 2023-8-28 17:49:02

题主应该好好庆幸下自己提早来香港读书了，2019fall的伙伴们今年在香港租房最需要注意的点可能是——租了房没办法回去住怎么止损？（亏着吧）
此篇攻略不止限于将要来港留学的小伙伴，其他港漂也可参考需要注意的点，以防被坑。
<hr/>每年来港读书/工作最麻烦的就是找房子，人生地不熟，很多都跟题主一样透过社群或者帖子找学长学姐承租他们往年的房子。这样的房子一般住的都是学生，位置和环境都较好，有时还能拿到学长学姐留下的二手用品。但是这样的交易几乎完全基于彼此的信任，很少文件保障，一不小心被坑的几率很大。
以下是可乐君之前听说过转租的案例：
（1）入住之后才发现房东并不知道学姐把房间转租，收走了 2个月的押金还让K在一个月内搬走。学姐也早就离开了香港，反复联系让她解释也没有回应。2个月的一万块也就这样打了水漂。严重谴责那些不负责任、不向房东商量就直租接转租的学长学姐们 ！
租学长姐的房子最好跟房东直接联系后重新订立租约，尽量避免「二房东」，不要为了贪一时的方便，把自己放在更大的风险里。
（2）在网上看到一个学姐说有一整套房子可以转租，联合了4个小伙伴，大家5个人一起租下了这套房子。到了香港见了房东才发现，这套房子的合同明文规定最多4个分租。K的一个小伙伴没办法就只能临时再找房子。那时候已经开学，房源很少。折腾了两三个星期才勉强找到附近的一家单间。
在承租房子的时候，记得一定要要求看合同，确认所有的细节后再同意！
（3）在一个帖子里联系了一位学长，聊完之后觉得房间还不错。学长说担心我反悔自己之后找不到承租人会有损失，要求K先在网上支付5000元定金。因为相信是未来学校的学长，就直接微信转了钱过去。结果学长居然就删我微信了……K才发现自己根本连学长全名都不知道！
房子的合同地址也都是假的！网上定金交易的时候，一定要拿对方的身份证件并确认真伪；最好能直接在线视频沟通，拟定一份简单的合同双方签署；转账也最好通过银行，这样之后追查也相对容易些。
（4）在联络房源的时候，学长说为了确认K的身份，让发身份证和offer letter给他以保证学生的真实身份。最后他说已经跟其他人签订合同草草结束了对话。后来，K在其他论坛才发现那位学长拿着K的身份以招室友为由骗其他学生的定金。
在最后确认租约之前，千万不要轻易地就把自己的个人资料给对方。虽然你可能会觉得自己的身份并不值钱，但不法分子拿着你的身份乱做违法的事，对你的信用可是会造成很大的影响的。
<hr/>网上联络学长学姐的房源虽然方便，也确实有人租到很合适的房子。但毕竟没有法律保障，也很有可能加了一堆的学长学姐，一个个聊天最终也找不到合适的房间。
可乐君推荐——香不香港平台的自营房源是你的最佳选择！
根据可乐亲身经历，香港的基础设备很完善，交通以及吃喝玩乐都非常方便。大家在租房时，可以把重心放在户型、价格以及配套服务。
刚到香港，大家都是小白，忙着学校的事情之余，又要办宽带、购置家具、生活用品，两头都忙不过来。而且这些东西买了之后，九个月之后带不走就只能丢下，不仅浪费钱还不环保。

非常人 · 发表于 2023-8-28 17:49:59

在香港租房子，一般会主要考虑以下因素：

周围的交通和上班单途所耗时间：这个因素主要针对加班比较多，时间比较紧张的行业的港漂。因为在这种情况下，无论从时间还是经济上来讲，住得远都不是很划算的。
房子周围的基础设施：喜欢健身的港漂，可以考察一下你租的房子是不是在健身会所，或者周围有健身房。喜欢楼下就有各种家常菜菜馆的朋友，就可以着重考察这一点。
周围环境是否吵闹：这一点直接影响到晚上的睡眠质量。根据我的经验，最紧要要注意的是尽量不要租临路，而且是楼层比较低的房子。
对于价格比周围房子和周围地段低太多的房子要留心：香港有“凶宅”这一说法，无论是通过中介还是通过各种网站资源查找到的房子，如果比周围正常房子低一大截，那么很有可能这个房子是凶宅。