香港各间大学租房攻略

godg · 发表于 2023-8-28 20:37:04

这是我们租房系列的第二篇文章
今天带你全方位了解各大学校附近的租房热门地点
小伙伴们快来认领自己的学校吧
最后还有租房流程以及注意事项哦~

首先，先普及一下交通出行方式，一般学生会达成港铁去学校，因为港铁对学生有半价优惠，不过海的话，一般地铁的价格在2-3港币/单程。因此选项搭乘地铁上课不失为一个经济便捷的选项。
所以，大家要牢记港铁线路图，这是你们找房子的指路明灯。

都市大学

都市大学就在九龙塘地铁站旁边，非常方便。但是九龙塘附近有很多名幼儿园，小学，所以房价都不便宜。
所以城大的学生可以选项
东铁沿线的大围、沙田、旺角东、红磡
或者是观塘线附近的乐富、石硖尾、油麻地、深水埗、太子、旺角

浸会大学

虽然浸会离地铁站不近，但其实步行至地铁站也就是10多分钟，所以浸会和城大的同学可以选项的房源是一样的。
东铁沿线的大围、沙田、旺角东、红磡
做小巴的话就是九龙城，天马苑或者广播道

港中文

中文大学在东铁线的大学站，所以中文的小伙伴也可以选项住在东铁线附近。
向口岸方位可以选项粉岭，粉岭，太和，大埔墟
向红磡方位可以选项沙田，火炭，大围

理工大学

理工大学就在红磡地铁站旁边，附近毗邻尖沙咀，黄埔
而且红磡站是东铁的起点，因此很多学生也会选项住在大围，旺角东，沙田

科技大学

香港科技大学临近的地铁站就是坑口
选项更多的还有大埔仔，宝琳，康城，将军澳

香港大学

香港大学在港岛线上，较近的地方就是西营盘，坚尼地城，香港大学站

总结起来，除了香港大学和科技大学，其他几所大学的选项都有比较集中和重复。
基本上除非住宅里地铁站很近，从家到学校教室，都需要15至30分钟，交通费也相差不远。
所以租房时，更要考虑房屋构造，以及周围氛围，适不适合自己。
无限君将几个热门的租房地点做了总结，涉及的价钱均为港币，仅供参考。

香港大学在港岛线上，较近的地方就是西营盘，坚尼地城，香港大学站
总结起来，除了香港大学和科技大学，其他几所大学的选项都有比较集中和重复。
基本上除非住宅里地铁站很近，从家到学校教室，都需要15至30分钟，交通费也相差不远。
所以租房时，更要考虑房屋构造，以及周围氛围，适不适合自己。
无限君将几个热门的租房地点做了总结，涉及的价钱均为港币，仅供参考。

大围
有许多楼盘都在大围，最土豪当属大围名城
学生选项较多的还有金狮花园，愉景花园，金禧花园，云叠花园等。
大围各种生存设施都很齐全，超市，银行，日本城，重点是大围小吃也是很有名的，手撕鸡肠粉（准备换门店），绝味鸭脖，鸡粥，锅贴大王，鸡煲，过桥米线，对热衷宵夜的同学来说简直不要太美好。

大围名城
酒店式公寓，有健身室和游泳池，进门刷卡，保安24小时值班。
大围地铁站A出口就是大围街市，周围就是餐厅和超市
不过从家走到地铁站大概5~10分钟，加上坐地铁，和走到学校的路程，上课一般也要半小时左右。

租金参考
三室一厅：24000左右
小房单人6000
大房8000-9000 两人则4500/人
厅长3500

愉景花园和金狮花园
大围地铁站B出口，需步行十分钟左右到新翠屯，租金相对便宜一些。
周围生存设施齐全，新翠屯周边有百佳超市，7-11，邮局，日本城，大大小小的餐馆，水果摊等商铺，邻近有隔田街游乐场及新翠邨游乐场
租金参考
三室一厅：16500左右
分摊下来约是：
大房6000
中房4500
小房3500
客厅2500

九龙塘
这里主要介绍九龙城，天马苑和广播道
九龙城
距离浸会不远，出行比较依靠大巴，可直达各个地区。浸会的校外宿舍启城轩也在此处。
但九龙城氛围相对差一些，房屋也比较旧，以7层以下的唐楼居多，没有安保和电梯。
但是九龙城生存气息比较重，楼下就是各类餐馆，惠康等超市，水果店，麦当劳等等。附近有九龙公园和九龙仔公园，可以锻炼。
御豪门是其中比较好的小区。公共区域有健身房、游泳池、镜房、乒乓球室、桑拿房、烧烤屋等设施。安保措施极好，需用认证卡方可进出大楼。

但是由于房屋较老，房屋容易出现各种问题，有些房子没有天然气。靠近饭店，会受到排气作用。选项房间时候还要注意向阳，晒衣服等问题。
租金参考
两室一厅或三室一厅：12000-16000左右
单间：2000-3000/人
房间大小：4-8平米不等

天马苑&广播道
天马苑就在浸会大学的右上角，步行即可到达。边有7-11，百佳超市，药店和餐馆。距离学校步行15分钟，搭乘小巴10分钟。广播道则在浸会大学善衡校园（HSH）的旁边

租金参考
整组大约在13000-23000左右
单间：4000
厅长：3000

沙田
沙田地铁站一出来就是大型商场——沙田新都市广场，电影购物吃饭一站式服务。各种银行超市街市一应俱全，地铁站出来走5分钟即到宜家。
基本上你生存需要的各种服务，都能在沙田找到，沙田政府，邮局也在这里。
由于沙田药妆店和美食商铺太多，这里还是代购经常光顾的地区，所以一到周末，沙田就变得人山人海。
沙田周围的楼盘特别多，好运中心，伟华中心，沙田中心，希尔顿中心，以及沙田第一城

沙田第一城
第一城是一个特别大的居民区，有近50栋楼
街市，超市，各种银行，万宁莎莎应有尽有。旁边就是城门河，灯火通明，很适合有慢跑习惯的同学。
不过交通上要在大围换乘马鞍山线

租金参考
第一城：
单间5000
双人间3500

沙田中心、好运中心、希尔顿中心
希尔顿中心房子会比金禧花园、金辉花园面积大，价格也相应贵点。
沙田中心有不同的大厦，好运中心有不同的阁，不同楼之间的户型不太一样，价格也略有不同。厅基本上都很小不建议住人。

租金参考
整租价格：两房13000-17000 三房17000-20000
大房5500
小房4500
厅长3900

红磡
虽然理大更加靠近红磡，但也是城大也有不少同学住在这里，比较著名的楼盘包括黄埔花园，海滨南岸，海韵轩等等。
红磡可以步行直达尖东，黄埔，美食一应俱全，烧腊饭、煲仔饭、泰国菜、越南菜、台湾菜、潮州菜、川菜。超市、街市、便利店，所有想买的日用品在附近都能买得到。红磡最著名的就是红馆了，可以蹲守各种演唱会。
红磡还有一个红磡海滨花园，隔望维多利亚港，夜晚很多人在那边跑步、散步，吹着海风超惬意，直走就能走到尖沙咀跟尖东，还可以走到星光大道景区。

海滨南岸
海滨南岸是与理大最接近的大型屋苑，从小区步行10分钟左右到学校，深受理大学生青睐
小区内有保安，进门需刷卡，保险可靠
有会所，泳池，健身房，篮球场，卡拉OK房等等，设施完善。
房型主要分为2房2厅和3房2厅

租金参考
整套出租：22000-25000
大房5200
小房4600
双人间3900
厅长3400

黄埔花园
黄埔花园步行大约15分钟到理工。旁边就是黄埔地铁站
有保安，输密码进门，楼龄较长
房型多为2房1厅和3房1厅
黄埔花园购物也非常方便，有黄埔新天地，可以吃饭购物看电影，休闲娱乐设施服务一应俱全。

租金参考
2房-3房：16000-20000
双人间：4000*2
大房：6500
客厅：2700

海韵轩
土豪同学注意啦！这里有最适合你的选项！
海韵轩是豪华型酒店公寓（另有海湾轩也是同等类型的酒店公寓）环抱270°维港海景，在家就能欣赏维港的日与夜。屋内配备齐全的家用器材，如客厅的电视、沙发、茶几，卧室的衣柜、书柜、书桌、床头灯等等。
除此之外，它还为住户提供星级会所的设施：户外游泳池、健身房、桑拿室等。
每天每隔15分钟会有免费的穿梭巴士接送住户去往红磡地铁站与尖沙咀。不过出门步行15分钟也可以直接到达理工。
进门刷卡，保险问题把关严格。最高将近40层。
房型分2房2厅1厨1卫跟3房2厅1厨1卫。
海湾轩、海韵轩的官方网站
http://www.horizonhotels.com.hk
香港还有类似的服务式住宅：
香港服务式住宅
http://www.gohome.com.hk/serviced-apartments

租金参考
整租价格：18800-26000hkd
大房8000
小房6000
厅长5000

红磡湾中心
红磡湾中心位于红磡必嘉街上，是一个低调的小区。对外出租给学生的房源比较少。
属于洋楼，有保安值班，进门需刷2次卡
房型有2室1厅1厨1卫。
租金参考
整租价格：大约20000
大房3750*2
小房5500
客厅3500*2

坑口
坑口距离科大比较近，科大校门外有小巴专线，8分钟下山到达坑口地铁站。坑口是距离科大比较近，离地铁站也比较近，超市吃房都很方便。
主要楼盘有：蔚蓝湾畔、新宝城、海悦豪园、南丰广场、东港城
租金参考
整租价格：12000-21000
人均：4000-45000

大埔仔
大埔仔的村屋一般三层，一层两三个单间、客厅卫生间还是厨房都配套，治安可以放心，但是居住条件因房而异。
租金参考
人均4000左右

香港大学
港大的特色是山多且陡。在临近的三个地铁站都可以步行到学校。所以学生都集中在西营盘，坚尼地城和香港大学站。
这三个站里，比较省力的就是香港大学站了。可以找地铁口进，上山有电梯，扶梯，比较方便。
交通基本可以靠地铁和小巴，港岛的美食非常多，基本上不用出岛就可以满足各种生存需要。
坚尼地城附近的何世光夫人体育中心还可以刷学生卡，免费使用。
西营盘以水街分为东闸和西闸，总的来说，住的越高，房价越贵。
坚尼地城的房子比较新，比较好的小区是宝翠园，但是价格偏高。
新唐楼也是不错的选项，比较干净，设施较新。
租金参考
带海景的两房一厅20000左右
比较旧的两房一厅16000左右
总的来说，住在港岛，价格都偏高。

租房步骤及注意事项
租房步骤：
找房源有很多选项
1、租房群
靠谱的租房群不仅可以提供靠谱的房屋信息，重点是还能找到靠谱的舍友，这岂不是一步到位，解决所有租房问题。
怎么找到靠谱的组织呢？首先可以去找学长学姐，他们一般都有同专长或是同校的租房群，可以引荐。
无限君后期也会组织租房群哦，想要找到组织的同学快快来吧！

2、网上找房源
有些小伙伴更希望自己先找到适合的房子，再去寻找舍友。那么以下是几个网上房源信息网站
寄托家园的找到租房及征友模块
http://bbs.gter.net/forum.php?mod=forumdisplay&fid=1033
但是寄托家园的受众太大，所以信息比较杂，要注意甄别。

香港租房论坛：
中国内地学生学者联合会租房论坛: http://www.hkucssa.com/forum.php?mod=forumdisplay&fid=44
狮子山下 http://www.lionbbs.net/index.asp?boardid=11
港漂圈租房
http://www.gangpiaoquan.com/flatshare

3、中介租房
香港的中介管理比较标准，服务比较好，中介会带你看楼，准备好手续，谈妥后和业主签订租约。中介费一般是房租的一半
有时候中介还能帮助你找舍友，把同样想要租房的学生凑到一起。
那么去哪里找中介呢？直接去到你想住的地区附近，街上就会有很多中介的店铺，直接进店询问就好。
在香港比较大的几个中介是：中原地产，美联物业，利嘉阁等

4、租房时光
大部分学生会选项在7，8月份开始起租。
为什么呢？因为租约一般都是一年。如果你太早开始租，那么明年你还没结课毕业的时候，可能就要流浪街头了。
提前开始看房，如果不是马上下定，再回首，你的房子就被别的土豪同学定走了。
所以建议到准备入港办手续之前的一周可以亲自到港看房，然后直接付定，签合同入住。

5、找舍友
关于找室友方面，一定要认真考虑
以下作为参考标准：
1 夜晚都几点熄灯
2 有无抽烟喝酒习惯
3 卫生工作怎么分配
4 带友人回家
5 买家庭公用的东西是是买贵的还是便宜的
6 晾衣架上每人分多大空间
7 你洗澡时候能不能在旁边上厕所
。。。。。
重点还是找到生存习惯一致合适的人

租房Tips
首先
有条件的同学最好能够实地勘察房源！如果不行，也最好请友人或者已经来的同学帮忙去看一下周围氛围，房屋品质等等，还是要谨慎！谨慎！谨慎！
一旦付款，再想换房，就可能会遭受损失，尤其是年付的小伙伴。
其次
价格是可以商量的，如果想租，可以试试砍砍价。多对比几处房子，找到适合自己的。

关于押金
普遍情况是押二付一。即押两个月房租，付一个月房租，其余房租按月交付。也有按季交付的。但也有房东会以学生没有收入为理由，要求你交一整年的租金。

关于合同
租房的时候要看租房合同，并且拿到房东的知情同意书，警惕转租房子的二房东，在香港做二房东是违法的。房东有权把房子收回，如果是这样，可能就要当晚露宿街头了。

如何确定房屋业主是谁？
想要查询房主信息也很简易，到“土地注册处”查询下物业的拥有权资料，核实业主身份即可。

生约与死约
在香港租房签约时一般会签两年期，第一年死约，第二年生约。在死约期内不能退租，即使不住也要交完剩余的房租。但是根据香港法律，只要业主和租客双方同意，任何死约都是可以提前解除的，只需订立一份「提前解约合同」。在生约期里，如果退租提前一个月和房东说就可以。

临时租约，免租期
在业主和租客双方确定交易后，业主与租客需要签订临时租约，租客同时支付业主首期按金。一般来说，在签订临时租约时，租客要交付押金及第一个月房租。同时业主将房屋使用权交予租客。之后业主和租客还要签订正式租约。

关于印花税
签完合同还要加盖印花，缴纳印花税。否则不受法律保证。
业主和租客双方均有法律职责缴付印花税。一般情况下，印花税的费用会由业主和租客分担。

关于凶宅
香港人注重风水，忌讳凶宅。如果房间曾经发生过自杀或其他凶杀案，即被列入凶宅之列。如果碰到价格特别便宜的，有所顾虑，可以上网站查询：

最后，无限君想和大家说，大家要对香港的住房有个正确的认知，如果你以为，你住的可能至少是这样的房子

那么，我只能说，同学，你还太天真
香港的房间一般只有3-8平方米
香港一般用“呎”来表达房子面积的单位，1平方米=11平方呎。
为方便计算，一般就除以10即换算为内地的面积单位。
例如一套400呎的单位，大概就是内地的40平方米。一套100平米的房子在香港叫“千尺豪宅”。
最后还是祝大家找到心仪的房子，贴心的室友，好好享受读书的时光～