香港如何租房？香港租房全攻略

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很多同学已经陆续拿到港校offer了~21fall的留学友人们，请问：
申请学生签证了吗？官方资料寄送了吗？
没有申请到学校宿舍的同学，开始为租房烦恼了吗？


去到一个陌生的生存氛围，租房需要花费很大的心思，找到一个满足的“小家”是十分重要的，可以让自己更快适应留学生存。
今天，圈姐就给大家唠唠香港租房那些事儿~
你最关心的租金问题
租房，很多同学首先关注的就是租金问题了，是否在自己的开支范围之内。
圈姐先给大家科普一下，香港的房屋面积计量单位是呎，1平方米＝11平方呎，为了便于计算，一般按照10的倍数进行计算，即1平方米≈10平方呎。举个栗子，一套500平方呎的房子，在内地大概就是50平方米。
香港是一座高度兴旺的国际大都市，同时也是世界上人口最密集的地区之一，堪称寸土寸金的都市，所以房价也是一直居高不下。所以，同学们对香港的住房面积不要抱有过高期待哦！
不过，从19年年底开始，受到香港社会事件和疫情的作用，香港租房商场也受到了波动，租金呈下跌潮流。



▲ 图源：美联物业

根据美联租金走势图解析，今年1月份以实用面积计算的私人住宅，平均呎租约34.26元，按月连跌5个月，下降幅度约0.4%，比起去年1月平均约36.18元，下跌约5.3%。
大家根据上面图表也可以看出：每年的第一季度租金都是较低的，后面会有一定的涨幅，但是受疫情作用，将来租金价格整体还是会持续走低的潮流。


由此可见，虽然香港留学租房一直是笔很大的开销，但是近期去香港留学的同学，房租压力相对来说会小一点！
香港的房子都长什么样？
香港的房屋类型比较多，可出租房屋大致可以分为六类：洋楼、唐楼、村屋、酒店式公寓、学生公寓、学生宿舍。
除了以上的房屋类型，香港还有公屋和居屋，这两类房屋是香港政府部门提供给特定人群的，一般不能用于租赁，大家要注意了哦！


唐楼
唐楼是20世纪初期到60年代内兴建的居民楼，融合了中西方式，年代比较久远，比较陈旧，因此配套设施也不完善。
☑ 优点：租金最为便宜
❎ 缺点：非小区，没有电梯，也没有保安，保险性比较差
洋楼
洋楼和唐楼相似，但是洋楼比较新，会比较舒适，有小区和独栋两种类型，配套设施也相对更完善。
☑ 优点：有电梯，有保安，配套设施相对完善，保险性比较高
❎ 缺点：租金比较贵
村屋
村屋跟内地的农村差不多，就是由村民自己盖的房子，一般是两三层高的楼房，面积也比较大。
☑ 优点：悠闲安静，房租便宜
❎ 缺点：交通不便，保险性不高



▲香港彩虹屋村

酒店式公寓
租房开支宽裕的同学，可以选项酒店式公寓！这种公寓地理位置都比较好，而且运用酒店式管理，配套设施优越，一般会有会所、健身房、游泳池等，直接拎包入住。
☑ 优点：配套设施齐全，保险性高，有专人管理
❎ 缺点：价格高，没有家的温馨
学生公寓
学生公寓，顾名思义就是对学生开放的公寓，有专长的团队负责打理。一般是整层或者整栋，还会组织社交活动，对于申请不到学生宿舍的同学，是个省心靠谱的选项。
☑ 优点：有专人打理，配套设施完善，保险舒适，交通便利
❎ 缺点：价格比较高


学生宿舍
香港高校的学生宿舍氛围好，配套设施齐全，但是宿舍数量有限，对研究生的同学可能不太友好，因为港校宿舍一般会优先提供给本科生和博士生，申请难度比较大。
关于港校宿舍，圈姐之前就已经给大家详细介绍过啦~更多细节，大家可以直接点击下方标题链接阅读
九大港校租房指南来了！
关于租房位置，什么都不如地图一目了然！圈姐在最新的香港地铁路线图上标注了各大高校的位置，赶快保存起来吧，日后在港交通出行也十分方便哦~（点击可查看大图 ）



▲ 图源：香港地铁

香港大学
港大有东闸和西闸两个门口。不同专长上课地点不同，山路难行，所以穿越不同的教学楼都需要花费很多时光，大家租房的时候，要确认自己的上课地点距离哪个闸口附近。
  地铁站：香港大学站
  租房位置推荐：西环、西营盘、湾仔、坚尼地城
香港科技大学
港科大是一个氛围优美的临海校园，但是位于山里，租租房选项相对来说较少，但是可以租住在科大附近的村屋里，一般是合租比较多。
  地铁站：坑口站、将军澳站、宝琳站
  租房位置推荐：大浦仔、坑口、钻石山、彩虹、将军澳
香港理工大学
理工大位于地铁红磡站，这块区域是香港的老城区，住房选项比较多，租房地点一般选项在两个区域：
❶ 红磡区：位于学校对面，走路大约15分钟，房子比较老旧，但是便宜，所以很多学生会选项这里。
❷ 佐敦、旺角东：搭地铁到学校大约20分钟。
  地铁站：红磡站
  租房位置推荐：东铁线的任意一站


香港中文大学
港中大的地理位置比较好，可以住在东铁线，从红磡到深圳之间的片区，交通十分方便，所以租房地点也不集中。
租房热门地点在旺季会比较贵，好处就是交通方便，也比较保险。
  地铁站：大学站
  租房位置推荐：粉岭、沙田、太和、大围、九龙塘、旺角、红磡、太子
香港都市大学&香港浸会大学
这两个大学是邻居学校，相距大约两公里，且都在九龙塘地铁站，这里就一起讲了~
九龙是购物天堂，因此学校附近的房租会比较高，也比较少适合学生的租房选项，但是作为地铁交通便利的校区，可以选项居住的区域还是挺多的。
大家可以住在九龙城，没有地铁，但是可以步行20分钟或者坐小巴。除此之外，城大附近的南山村，价格比较亲民。
  地铁站：九龙塘站
  租房位置推荐：东铁线任何一站
香港岭南大学
岭南大学位于屯门区，交通也是很便利，在地铁沿线租房是不错的选项。
  地铁站：兆康站
  租房位置推荐：天水围、兆康、元朗


香港教育大学
选项香港教育大学的同学就不用愁了，学校一般都会为学生安排宿舍。可以在大学站外的巴士总站乘坐校巴，20分钟即可到达教院。
  地铁站：太和、大埔城、粉岭
  租房位置推荐：学校会提供
香港公开大学
公开大学的学生一般会选项在红磡、黄埔和油麻地租房，一般起价在4800港币左右，三个月起租。
  地铁站：何文田站
  租房位置推荐：红磡、黄埔、油麻地
如何租房？
香港租房渠道还是比较习俗的，一般都是靠房产中介居多，不过身为留学生，还是有些优点的，圈姐这就给大家介绍一些租房渠道！
新生微信群
拿到offer之后，就可以加入学校新生群或者留学生群，认识学长学姐，可以咨询他们是否即将毕业，房子是否要转租，顺利的话，可以直接续租他们的房子了，还可以省一些买新家具的钱。
不过要注意的是，转租要让房东知情，承认转租一事，不然是违法的。
学校官网
有些港校会联络一些公寓，并将公寓信息和链接刊登在学校官网上，方便学生了解，大家就可以在官网上选项适合的房源了。


社交媒体
大家还可以多留意留学圈的社交媒体，比如：论坛、QQ群、微博、星云、贴吧、公众号等，会有很多相关租房信息或者房屋出租信息，帮助新生解决租房问题。
租房网站
圈姐给大家找了几个比较常用的租房网站，大家可以直接在上面看是否有合适的房源。同学们也要谨慎考察哦，要小心骗子和伪租房中介的小广告。

全香港租屋：http://rent.591.com.hk
香港屋网：http://www.28hse.com
Buy & Rent Homes：http://www.squarefoot.com.hk
寄托天下：http://www.gter.net



▲香港屋网

房屋中介
香港四大房屋中介为：中原地产、美联物业、香港置业和立嘉阁。这四大房屋中介都有官方网站和APP，房源信息比较全面，不过需要支付一笔佣金，大家可以登录下面对应的官网做功课
中原地产官网：https://hk.centanet.com/info/index
美联物业官网：https://www.midland.com.hk/
立嘉阁官网：https://www.ricacorp.com/zh-hk/
香港置业官网：https://www.hkp.com.hk/



▲美联物业官网

合同签订要严谨细致！
租赁合同需要备案
香港租房的合同都需要去政府部门进行备案，才是合法的，私下交易，是不受法律保护的。
了解合同款项
确定租房的配套设施，对方是否会提供家具，并且在签订合同前核对清楚，尤其是家具是否能正常使用，是否有损坏。
如果在租房过程中，遇到任何问题，要及时与房东沟通确认，避免在退房时被索要赔偿。
确定好租期
香港租房通常是签约两年，一年死约，一年生约，也就是说，第一年不能退租，即使没有住满一年，也要交完一年的租金，不过如果房东和租客能协商好，根据香港香港法律，是可以提前解除的，但是就需要另外签订一份“提前解除合同”。
第二年是可以灵活租住的，只需要提前一个月跟房东打好招呼，双方沟通好就行。


租金缴纳方式
香港租房一般采取“押二付一”的租金缴纳方式，在合同内也要规定好租金退还的方式，退租时会更顺利。
还有很重要的一点，日常生存的水、电、煤气、物业等费用，也要跟房东提前沟通确认好缴纳方式。
签订合同
如果房子是整租的话，一般只需要一个代表签订合同就可以了。签订合同的时候，要房东出示房产证和身份证，必须和房东本人签约，避免签约的是二房东。
打印花税
签订完租房合同的一个月内，要去政府部门打印“花税”，这样租约才是收到法律保护的。
不超过1年，印花税额是租金的0.25%；1年~3年，印花税额是年租金的0.5%，房东和租户一人支付一半。
租房温馨提示
看房
一般租房都是自己实地考察最好，才能选到舒适满足的房子，但是同学们去看房的时候，最好是有家人或者友人同行，注意保险。
中介费用
如果通过中介找房子，正常情况下，中介会收取半个月的房租作为佣金，不过，如果能遇到比较好说话的中介，也可以试着商量一下佣金价格。


防止诈骗
租房渠道有很多，大家一定要有防范之心，要会甄别信息真实度，防止被黑中介套路受骗。
位置选项
租房一般要选项较高楼层，采光好，空气比较好，也比较通风。还有要注意上学的交通是否方便，提前计划好路线。
如果你对香港感兴趣，不妨了解下香港身份，花30s自测一下入境申请资格：
租房之旅是一件很麻烦且需要花费时光的事，但是租到了满足的房子，打扮成自己喜欢的样子，那样也会住得更舒心。
所以，同学们现在开始要多多关注租房资讯，有机会的话能去实地考察最好~

shk8716

嘿嘿，看来今天的幸运星是我了，我遇到了这么好的帖子！

jxwork

不存在陌生不陌生，或者花等，无影响，不管怎么想，做，可想，做无限任何任何都perfx

sd8888

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你的帖子就像是我心中的一首歌，让我无法忘怀！🎵

sohosky

楼主呀，您太有才了，我非常佩服！👏

无名小辈8

支持支持再支持！谢谢楼主！

悄悄虫

为楼主疯狂打call，太棒了！

longxx888

看过楼主的帖子，我突然觉得我看过的书都白看了！