各位同学们，香港马上就要开学啦！
香港因为地方太小，学生宿舍非常焦虑，因此只有本科生才能有宿舍住，有些学校大三大四的同学还不给提供呢，所以副学士和研究生的同学们除了天选之人，否则不出意外都是要租房的，因此租房也成为了这一部分同学去香港读书前比较重要的事情。
为此小鹿老师总结了一篇超级详细和全面的租房攻略~拿走不谢！
一：常见房型与租金范围
香港的住房种类多样，大致的类型有：唐楼、洋楼、村屋、屋苑、学生公寓、酒店式公寓。
【唐楼】
唐楼主要存在于九龙和港岛, 楼龄比较大，一般在30年以上。街边的唐楼非常有老香港的感觉。
唐楼比较老旧，楼层不高，一般为5-9层。外观及设施陈旧，独栋无电梯，通常没有保安值守，保险性让人有些顾虑, 但整体上作用不大。但有保险顾虑的同学建议考虑其他房源类型。
面积大、租金便宜、单间一般在4000-5000港币左右。
【村屋】
村屋主要指新界地带的一些私人屋苑, 通常是两三层楼高的小楼, 无电梯，面积大，甚至有露台，但虫蚊多，离地铁站远。
村屋装修因人而异，无电梯也无保安。村屋租赁通常不通过中介，由房东或二房东发布租赁消息，因此签订合同等手续的合法性无法得到保证。
由于保险性的问题, 通常不建议学生贪便宜去租。
【洋楼】
香港的洋楼有小区洋楼、独栋洋楼之分。住户通常都是本地人，附近基本都是生存区，生存较方便。
楼层较多的单栋式大厦、氛围较好、一般配有保安以及电梯、设施较新，保险有保证。楼龄较大的洋楼条件可能会有点破旧。洋楼跟唐楼相比，最大的差别就是有电梯和物业管理员，其他都相差不大。
租金较贵，一般单间在4000-7000港币左右。
【屋苑】
屋苑类似内地的高档小区，其中又有连会所、不连会所的区别，有会所租金就会贵一点。
部分屋苑自带花园，有两栋楼以上的住宅，氛围好、楼龄新、有电梯有保安、设施新，保险有保证。且屋苑一般离地铁站距离较近，交通网络发达，生存便利。
租金较贵，一般单间在5000-9000港币左右。
学生公寓
学生公寓是指企业统一承包装修出租的公寓，一般出租给学生，有双人间、单人间的区分。
装修好，有公共空间，一般无独立卫浴，家具齐全，物管全面。单间面积较小。
价格有单人间及双人间的区分，一般双人间的人均价格在4500-5500港币之间，单人间价格在6000-9000港币不等。
酒店式公寓
是酒店或公寓楼盘的长租公寓，一般是将酒店房间以长租形式出租。居住氛围绝佳，地理位置好，靠近繁华的生存及购物区。
家具齐全，可拎包入住，保险有保证。一般包含水电网费，有专人负责打扫房间及更换寝具，可享用酒店内的其他设施。
租金很贵，适合开支较高且对生存品质有追求的同学，按酒店的星级决定价格，月租一般在10000-20000港币。
二：各院校租房地点建议
- 香港大学：香港岛薄扶林道东，处于闹市区，热闹与风景同在。
租房热门区域：香港大学站附近、坚尼地城、西营盘
- 香港科技大学：香港九龙西贡清水湾半岛，位置偏僻，傍山依海、风景优美。
租房热门区域：大浦仔村、坑口、宝林、将军澳、康城
- 香港中文大学：香港新界沙田马料水，位置略偏，大都市里的小清新。
租房热门区域：粉岭，太和，大埔墟，火炭，沙田和大围
- 香港都市大学：香港九龙塘达之路，处于商业区，交通便利。
热门租房区域：九龙塘、黄大仙、钻石山、太子、旺角东、大围
- 香港理工大学：香港九龙红磡育才道，位于商业区，毗邻维多利亚港。
热门租房区域：黄埔、红墈、旺角东、太子
- 香港浸会大学：（与都市大学相近）香港九龙塘窝打老道，位于九龙塘商业区。
热门租房区域：九龙塘、黄大仙、钻石山、彩虹、九龙湾、观塘
- 香港岭南大学：香港新界屯门青山公路八号
热门租房区域：屯门
- 香港教育大学：大埔露屏路10号
热门租房区域：粉岭，太和，大埔墟，火炭
- 香港公开大学：何文田牧愛街30號
热门租房区域：何文田，旺角东，红磡
八大地铁站位置参考图 放大查看
三：租房时光线
3-4月
拿到offer之后，就可以加入学校新生群或者留学生群，认识学长学姐，可以咨询他们是否即将毕业，房子是否要转租。（有条件的人士可以忽略哈）
5-6月
上一届学生完成课程，有条件可以实地看房。（疫情期间行不通了。）
6-7月
签订临时租约，设定起租时光。普遍来看，7-8月房价会有小幅上涨。（毕竟是租房热门期）
8-9月
办理好学生签证，可以来港签约。
四：租房渠道汇总
新生微信群
拿到offer之后，就可以加入学校新生群或者留学生群，转租学长学姐的房子。
学校官网
有些港校会联络一些公寓，并将公寓信息和链接刊登在学校官网上，方便学生了解，大家就可以在官网上选项适合的房源了。
社交媒体
可以多留意留学圈的社交媒体，比如：论坛、QQ群、微博、星云、贴吧、公众号等，会有很多相关租房信息或者房屋出租信息，帮助新生解决租房问题。
租房网站
给大家找了几个比较常用的租房网站，大家可以直接在上面看是否有合适的房源。同学们也要谨慎考察哦，要小心骗子和伪租房中介的小广告。
房屋中介
香港四大房屋中介为：中原地产、美联物业、香港置业和立嘉阁。
这四大房屋中介都有官方网站和APP，房源信息比较全面，不过需要支付一笔佣金，大家可以登录下面对应的官网做功课。
五：租房注意事项
生约/死约
香港一般是第一年死约，第二年生约，死约也就是说你必须要租满一年才能走，房租在这一年内也不能改房租，你想走的话如果是一次性付清的钱不退押金不退，除非你可以把房子转租出去。
房租多久付清
其实香港没有一条规定说你必须要一次性付清才能把房租给你，但是房东觉得学生没有收入能力，通常会要求你支付整一年的租金，有些房东给不给半年付或者季付的，完全要看你和房东的沟通情况。
跟谁签合同
签约时必须要业主本人和你本人在场，如果是两个业主，那两个业主都必须要签字，签约完了，押金和租金一般是当场就需要支付完毕。
印花税
签完合同需要加盖印花，缴纳印花税，否则不受法律保证。1-3年租约的印花税通常在平均年年租的0.5%，业主和租客各付一半。
关于家具
香港租房一般是不带家具的，租房之前要确认下房子有没有家具，租之前要问清楚。
没有家具的话，可以联系上一届的租户或者寄托上找学长学姐，也可以去附近的宜家选购。
租房之前一定要看看房子里现有的家具。比如床，桌子等。归还房子时需要保证完好。
另外一定要尽可能找找，房子已经损坏的地方，拍照，跟中介声明，与我们无关。以免退租时的不愉快。
六：靠谱学生公寓推荐
看了这么多内容，是不是觉得很麻烦呢？
其实当年小鹿老师准备去香港读书的时候也是这么觉得的，踩了不少坑也花了不少的冤枉钱，甚至还有遭遇了合不来的奇葩室友，想想都是泪珠。
现在从事港澳留学行业之后我们公司经常能接触到学生公寓的合作项目，我们也实地考核了很多家，对比了价格，选址，服务，设施等多方面的指标之后选项了@青马公寓 作为我们的合作伙伴。
如果同学们不想花太多心思在租房上面，也害怕踩坑的话，小鹿老师推荐你选项学生公寓哦！
少废话，直接上图！
大围名城公寓
五星级小区，园林景致，豪华会所，地铁上盖，24小时保安管理。
近城大、理工、浸会、CIE、公开大学
大围叠云公寓
时尚智能家居，高品质小户型，毗邻地铁，生存便利，24小时保安管理
近城大、理工、浸会、CIE、公开大学
大围名城、叠云公寓的位置图
铜锣湾服务式公寓
全智能家居，独立卫浴厨房，专人日常清洁、换床单等全服务式公寓。地处铜锣湾跑马地腹地，生存便利，24小时保安管理。
近树仁大学、港何、港大铜锣湾校区 |
发表于
2023-8-28 17:16:14
