香港留学租房，唐楼和洋楼到底怎么选？

个元两粒 · 发表于 2023-10-26 12:23:00

香港楼房的档次可以分成四种：
唐楼、洋楼、村屋、普通屋苑和高档屋苑。
1、唐楼

就是我们去香港看到最破的那种房子，一般没有电梯也没有值班大叔，甚至有的连门禁都没有。入口往往就是街边门店之间的狭小缝隙，不仔细找根本找不到。这种房子主要集中在老城区，比如旺角、深水埗、天水围。

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2、洋楼

就比唐楼稍微高级一些了，主要特征是楼高、有电梯、有门卫。洋楼的层高一般是十几层以上，门口有门卫大叔值班，进出需要拍卡，但是没有独立的小区，更没有游泳池、会所啥的，而且大部分洋楼的大堂直接临街，如果你在街上看到写着“XX大厦”、“XX大楼”的独立高层住宅，这种就是洋楼了。

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3、村屋

是新界的特产，是村民建的3层独栋，居住起来比较宽松，适合住在中大和科大的同学。
为什么村屋是新界的特产呢，那就得引入一个名词“丁权”，为了开发新界，1972年给新界居民颁布了一项法规，规定年满18岁的男性香港原居民，每人可一生申请一次于认可范围内建造一座共3层高，每层面积不超过700呎的丁屋，无需向政府缴付地价。修建丁屋的权利就是丁权。说白了就是只要你是香港新界原住民，那就可以自己盖一座属于自己的房子。原住民的这个权力是很大的，也是最让香港头疼的土地问题。
住村屋我觉得是很舒服的，房间大而且有自己的阳台，但是一般是在比较偏远的郊区或离岛，去市区的交通不太方便。

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4、屋苑
就是我们在内地经常看到的那种小区的楼房，有电梯有安保，房屋品质很好。
普通屋苑和高档屋苑的区别就是装修、私人会所、泳池和绿化的差别。
屋苑，你可以领会为小区，普通屋苑就是普通小区，高档屋苑就是高档小区，跟内地一样也有住宅和公寓的区别，只不过香港那边只有居住功能的区别，一般公寓会比大部分的住宅高档一些，比较新，装修也好，租金会更高。

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